Определение договорной и рыночной цены
Договорная цена на строительство комплекса определяется на основании проектно-сметной документации:
Таблица 13
| № | Наименование показателей | Всего, тыс. руб. |
| 1. | Общая сметная стоимость, С | 2312,5 |
| 2. | Стоимость пусконаладочных работ | 18,5 |
| 3. | Стоимость проектных работ | 55,5 |
| 4. | Дополнительные затраты на временные здания и сооружения, Дз | 80,0 |
| 5. | Договорная цена (в ценах 1984г). Коэффициент индексации, К | 2466,5 10,5 |
| ЦД | Договорная цена (ЦД) в ценах 2003г | 25898,6 |
Рыночная цена определяется согласно рыночной стоимости 1 м2 общей площади основных объектов жилого комплекса.
Таблица 14
| № п/п | Наименование зданий | Общая площадь, м2 | Цена тыс.руб/м2 | Всего тыс.руб. |
| 1. | 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1 | 2,50 | ||
| 2. | Универсам | 3,60 | ||
| 3. | 5-этажный 60-квартирный жилой дом №2 | 2,50 | ||
| 4. | Детсад на 190 мест | 2,80 | ||
| Рыночная цена (Цк) 23140 |
Цд – Цк = 25898,6 – 23140,000 = 2758,6 тыс. руб.
Договорная цена превышает рыночную на 12% и может быть снижена за счет:
- применения эффективных конструктивных решений и новых технологий на 5%
- использования местных материалов и отходов на 3%
- сокращения сроков строительства на 2%
- четкой организации труда на 2%
Всего на 12%
Договорная цена составит: Цд = 25898,6×0,88 = 22790,8 тыс.руб.
Вывод: строить выгодно.