Платежное поручение 9 страница

лизингополучатель — юридическое лицо, осуществляющее Предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимаю­щийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивиду­ального предпринимателя, получающие имущество в пользование по договору лизинга;

продавец лизингового имущества — пред приятие-изготовитель машин и оборудования или другое юридическое лицо, или гражданин, продающие имущество, являющееся объектом лизинга. В ст. 17 Федерального закона «О лицензировании видов деятельности» дан перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии; среди них предусмотрена и фи­нансовая аренда (лизинг)'. Федеральный закон «О лизинге» (ст. 6) также указывает на то, что лизинговая деятельность (т.е. выполнение лизингодателем функций по договору лизинга) выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном законодательством России порядке. Согласно правительственному Положению о лицензировании отдельных видов деятельности лицензирование деятельности лизинговых компаний осуществляет Министерство экономического развит и торговли РФ. Вместе с тем согласно ст. 34 Федерального закона «О лизинге» лизингодатель имеет право без лицензии Центрального банка РФ осуществлять международные операции, связанные с движением капитала, привлекать в целях приобретения предмета лизинга денежные средства от нерезидентов Российской Федерации, а также выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцам предмета лизинга.

Министерству экономического развития и торговли РФ пре­доставлено право передавать полномочия по лицензированию лизинговой деятельности, осуществляемой на территории од­ного субъекта Российской Федерации, органу исполнительной власти этого субъекта Федерации. Это должно облегчить процедуру лицензирования для местных лизинговых компаний. Однако если лизинговая компания в своей деятельности выйдет я рамки того субъекта Российской Федерации, в котором она по­лучила лицензию, то ей необходимо будет пройти регистрацию Министерстве экономического развития и торговли РФ.

Выдача лицензий осуществляется на платной основе. За рассмотрение заявления о выдаче лицензии взимаются платежи в размере трех установленных действующим законодательством момент подачи заявления минимальных размеров оплаты труда, а за выдачу лицензии — в размере 100.

Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается Комиссией в течение 30 дней со дня подачи лизинговой компанией заявления с приложением всех необходимых документов.

По усмотрению Комиссии в случаях, предусмотренных постановлением Правительства России № 167 от 26 февраля 1996 г., может быть принято решение о проведении дополнительной экспертизы представленных лизинговой компанией документов. Тогда решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается Комиссией не позднее 60 дней с момента
подачи лизинговой компанией заявления с приложением необходимых документов.

В исключительных случаях срок рассмотрении заявления может быть дополнительно продлен руководителем Комиссии .на срок до 30 дней.

Таким образом, максимальный срок рассмотрения заявления лизинговой компании не может превышать трех месяцев.

Введение сводного реестра всех выданных, продленных, приостановленных или аннулированных лицензий возложено на Государственную регистрационную палату при Министерстве экономического развития и торговли РФ. Теперь потенциаль­ный лизингополучатель сможет обратиться в Министерство эко­номического развития и торговли РФ и получить адрес близле­жащей лизинговой компании, специализирующейся на лизинге требуемого оборудования. Лицензирующим органам предоставлены большие полномочия как на стадии выдачи лицензии, так и на стадии контроля за соблюдением условий лизинговой деятельности. Соискателю может быть отказано в лицензии, если лицензирующий орган сочтет, что у него отсутствует возможность выполнять функцию лизингодателя. Проверка лизинговой компании может начаться как по инициативе лицензирующего органа, так и по представлению контролирующих органов, заяв­лениям (жалобам) юридиче­ских И физических лиц, имеющих договорные отношенияслизинговой компа­нией. При проведении проверки лизинговая компания обязана представлять проверяющим лицам необходимую документацию, а также давать соответствующие объяснения по вопросам своей деятельности.

Лизинговые компании — нерезиденты РФ,а также их филиалы и дочерние компании, осуществляющие на территории Россиилизинговую деятельность тоже подлежат лицензированию.

Основными целями Федерального закона «О лизинге» явля­ются дальнейшее развитие инвестиционных форм в средства производства на основе лизинговых операций, защита прав соб­ственности и прав участников инвестиционного процесса, а также обеспечение эффективности инвестирования. Данный за­кон определил основные правовые и организационно-экономические особенности лизинга.

Согласно Федеральному закону «О лизинге» имущество, ко­торое может быть предметом лизинга должно отвечать двум обя­зательным требованиям закона: I) приобретаемые вещи должны быть непотребляемыми (т.е. не терять своих натуральных свойств в процессе их использования) и 2} данное имущество приобретается исключительно для предпринимательской дея­тельности.

К вещам, которые могут быть предметом лизинга закон от­носит: предприятия и другие имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, оборудования, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество. Категорически исключены из объектов лизинга; земельные участки, другие природные объекты; имущество, - которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Плата, сроки,- другие условия лизинговой сделки определя­ются конкретными договорами между субъектами лизинга.

Закон устанавливает три возможных субъекта лизинга: ли­зингодателя, лизингополучателя, продавца [либо поставщика). Все они могут быть как физическими, так w юридическими ли­цами. Данный Федеральный закон определяет также формы, типы и виды лизинга.

Права и обязанности участников Договора международного лизинга регулируются в соответствии с Конвенцией о междуна­родном финансовом лизинге, Федеральным законом РФ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном; .финансовом лизинге», а также в соответствии с нормами национального законодательства в части, не проти­воречащей отнесенным к предмету регулирования нормам меж­дународного права. Режим применимого права устанавливается по соглашению сторон международного договора лизинга в со­ответствии с упомянутой Конвенцией.

Главная цель Конвенции — устранить правовые барьеры на пути лизинга. Конвенция достаточно подробно регламентирует права и обязанности трех основных участников лизинга — ли­зингодателя арендатора, лизингополучателя и поставщика.

Конвенция регулирует лизинговые операции в случае, если они обладают следующими особенностями:

• лизингополучатель определяет оборудование и выбирает поставщика, как правило, самостоятельно, не полагаясь на квалификацию и мнение лизингодателя;

• поставщик приобретает оборудование в связи с соглаше­нием о лизинге, которое, как известно поставщику, заключено или должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем;

• плата, оговоренная в договоре лизинга, исчисляется с уче­том амортизации значительной части стоимости оборудо­вания.

Федеральный закон «О лизинге» оговаривает обязательные признаки и условия договора международного лизинга. В част­ности, международный лизинг обязательно должен содержать ссылку на договор купли-продажи, в соответствии с которым Предмет лизинга передается лизингополучателю не позднее шес­ти месяцев с момента пересечения объектам лизинга таможен­ной границы Российской Федерации. В тех же случаях, когда предмет лизинга транспортируется по территории Российской Фе­дерации в силу объективных обстоятельств свыше шести месяцев, его передача производится по окончании транспортировки.

В договоре международного финансового лизинга должны также содержаться указания на наличие инвестирования денеж­ных средств, а предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга — лизингополучателю.

Иными словами, в договоре лизинга непременно должны быть пункты, в которых указывается, что лизингодатель покупа­ет товар специально с целью передачи его в лизинг, т.е. этот то­вар должен быть передан поставщиком не покупателю (т.е. ли­зингодателю), а непосредственно лизингополучателю.

Законом также установлен порядок разрешения споров уча­стников международных лизинговых сделок.

Федеральный закон «О лизинге» называет обязательные тре­бования, которым должен соответствовать договор лизинга (подробнее см. «Договоры лизинга»).

Федеральный закон «О лизинге» ввел новое юридическое понятие в договорное право — «обусловленный случай». Под обусловленным случаем отнимается наступление такого обстоятельства или события, которые договором лизинга определен как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателе своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизинга. Например, если лизингополучатель при осуществлении оперативного лизинга переуступил свои права на предмет лизинга
третьим лицам, то это расценивается как бесспорная очевидна» причина прекращения договора лизинга. Таким образом, наступление обусловленного случая влечет за собой действительное
прекращение прав лизингополучателя на владение и пользование предметом лизинга. При этом лизингодатель имеет право я бесспорном порядке изъять предмет лизинга или взыскать де­
нежную сумму. |

Кроме того, Федеральный закон «О лизинге» обязывает лизингодателя предоставить лизингополучателю предмет лизинга со всеми его принадлежностями и документами. Передача же предмета лизинга в соответствии с п.1 ст. 66$ ГК РФ осуществляется продавцом непосредственно арендатору (т.е. лизингополучателю) в месте нахождения последнего. В связи с этим арендатор (лизингополучатель) вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков, его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом,) Если же просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (ли­зингодатель), то он отве­чает за упущения продав­ца, как за свои собствен­ные.

Лизинговая сделка, по­мимо того, может преду­сматривать условия по оказанию дополнитель­ных услуг, без которых невозможно использовать предмет лизинга. Эти ус­луги оказывает уже не продавец, а сам лизинго­датель. К ним, в частно­сти, относятся:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность, а также товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных

• осуществление таких работ и обучение персонала;

• подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой предмета лизинга, и др.

Все гражданско-правовые риски (случайной гибели или слу­чайной порчи имущества риск несостоятельности продавца поставщика), риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и иные имущественные риски) распределяются между субъектами лизинга в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом «О лизинге».

Закон предусматривает основные права и обязанности ли­зингополучателя. Так, он вправе требовать от лизингодателя «возмездного устранения недостатков объекта лизинга и соразмерного уменьшения лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков предмета лизинга. Он также вправе требовать от лизингодателя исполне­ния им обязательств по вступившему в законную силу договору лизинга, а в случае их невыполнения — через суд возмещения Лизингодателям прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были произве­дены. Лизингополучатель пользуется правом временного владе­ния и эксплуатации предмета лизинга. Лизингополучатель имеет право с согласия лизингодателя (выраженного в письменной форме) производить за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, а также заключать залоговые и ипотечные договоры. При этом все отделимые улучшения предмета лизинга по общему правилу становятся собственностью лизингополуча­теля. Лизингополучатель при осуществлении финансового ли­зинга имеет право приобретать права собственности на предмет лизинга после выплаты всех лизинговых платежей.

Лизингополучатель обязан:

• своевременно осуществлять лизинговые платежи;

• использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением;

• по окончании срока договора лизинга возвратить лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетов нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга;

• в полном объеме нести гражданско-правовую ответственность за несоблюдение условий договора лизинга.

• Законом также установлены права и обязанности лизингодателя. Он имеет право:

• на получение лизинговых платежей;

• на бесспорное взыскание денежных средств и бесспорное изъятие предмета лизинга в обусловленных случаях и в других случаях, предусмотренных законом либо договором лизинга;

• на судебную защиту в целях удовлетворения его законных имущественных интересов;

• на распоряжение предметом лизинга;

• на переуступку своих прав (полностью или частично) третьему лицу — по договору лизинга;

• использования в качестве залога предмета лизинга,

• на инспектирование и контроль за соблюдением лизинго­получателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров;

• на финансовый контроль за деятельностью лизингополуча­теля в той ее части, которая относится к предмету лизинга, фор­мированием финансовых результатов деятельности лизингополу­чателя и выполнением им обязательств по договору лизинга;

• на назначение аудиторских проверок финансового со­стояния лизингополучателя.

Лизингодатель обязан:

• приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность соответствующее имущество (предмет лизинга) и предоставить его лизингополучателю

• предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

В заключение можно сделать вывод, что надежное правовое обеспечение лизинговых отношений является гарантией и за­логом успешной) развития лизингового бизнеса.

Лизинговые компании в соответствии с Федеральным зако­ном «О противодействии легализации отмыванию) доходов, полученных преступным путем» (принят Государственной Ду­мой Федерального Собрания РФ 13 июля 2001 г.) входят в чис­ло организаций, осуществляющих операции е денежными средствами или иными имуществом В связи с этим получение или предоставление имущества по договору финансовой аренды (лизинга) с 1 февраля 2002 г, т е со дня вступления в силу вы­шеназванного Закона, подлежат обязательному контролю, но при условии, если сумма, на которую совершается операция, равна или превышает 600 тыс Сведения об операциях финансового лизинга с учетом указанных выше условий представляются в уполномоченный орган организациями, осуществляющими данные операции

§ 4. Особенности лизинга

Лизинг обладает рядом преимуществ перед обычной ссудой, ^г что обусловливает его широкое распространение

Во-первых, лизинг предполагает 100%-ное кредитование и не требует немедленной выплаты платежей При использовании обычного кредита для покупки имущества предприятие должно было бы около 15% стоимости покупки оплачивать за счет соб­ственных средств При лизинге контракт заключается на полную стоимость имущества.

Арендные платежи обычно начинаются после поставки иму­щества арендатору либо позже

Во-вторых, контракт по лизингу заключить проще, чем по­лучить ссуду. Особенно это касается мелких и средних предпри­ятий. Некоторые лизинговые компании не требуют от арендато­ра никаких дополнительных гарантии Предполагается, что обеспечением сделки служит само оборудование При невыпол­нении арендатором своих обязательств лизинговая компания сразу же забирает свое имущество

В-третьих, лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда. Ссуда всегда предлагает ограниченные сроки и размеры погашения. При лизинге арендатор может рассчитать поступление своих доходов и выработать с арендодателем удобную для него схему финансирования. Платежи могут быть ежемесячными, ежекварталь­ными и т.д., а суммы платежей — отличаться друг от друга Иногда погашение осуществляется после получения выручки от реализа­ции товаров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг Ставка может быть фиксированной и «плавающей»

В-четвертых, риск устаревания оборудования целиком ло­жится на арендодателя Арендатор имеет возможность постоян­но обновлять свой парк оборудования

В-пятых, лизинг дает возможность арендатору использовать сразу гораздо больше производственных мощностей, чем припокупке. Временно высвобожденные благодаря лизингу деньге он может пустить на какие-либо другие цели.

В-шестых, поскольку лизинг долгое время служил средством реализация продукции и развития производства, то государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций.

В-седьмых, лизинг имеет преимущества учета арендуемого имущества. Основными принципами Евролиза (Keaseurope ассоциация европейских лизинговых компаний) по учету лизинговых операций является опубликование арендатором своих фи­нансовых обязательств, вытекающих из лизинговых соглашений.

Кроме того, Международный валютный фонд не учитывает сумму лизинговых сделок в подсчете национальной задолженно­сти, т.е. существует возможность превысить лимиты кредитной задолженности, устанавливаемые Фондом по отдельным стра­нам.

Однако у лизинга есть и свои недостатки:

Во-первых, если оборудование взято в финансовый лизинг оно с течением времени устарело до окончания действия ли­зингового договора, ,то лизингополучатель продолжает платить арендные платежи до конца контракта.

При оперативном же лизинге риск устаревшего оборудования ложится на арендодателя, который вынужден брать за это большую плату с лизингополучателя.

Во-вторых, недостатком финансового лизинга является то что в случае выхода оборудования из строя платежи производят­ся в установленные сроки независимо от состояния оборудования.

В-третьих, если объектом лизингового договора является крупный и уникальный объект, то в связи с большим разнооб­разием условий арендных сделок подготовка договоров об их лизинге требует значительного времени и средств.

§ 5. Договоры лизинга

Лизинг — операция,, отличающаяся довольно сложной орга­низацией. Во многих сделках имеют место как минимум три договора.

— между поставщиком и арендодателем,

— между арендодателем и банком.

Обычно перед началом сделки проводится тщательный анализ клиента Для этого осуществляется, во-первых, оценка кли­ента: а) по его способности выплатить арендные платежи и 6) по его предварительным доходам от использования арендуемого оборудования; во-вторых, оценка товаров (спрос на них с Гонки зрения возможной перепродажи).

При международном лизинге особенно важен выбор валюты договора; оценка риска изменения курса валюты, таможенный режим арендатора, налог на фирму, применяемый к арендодателю; наличие соглашений о неприменении двойного налогообложения между странами, защите права собственности ино­странного арендодателя в стране арендатора.

При лизинге с дополнительным привлечением средств остро встают вопросы залогового права, страхования, различного рода гарантий. Важны также вопросы предоставления технических гарантий производителем.

Существуют три варианта приобретения оборудования при лизинге:

1) арендодатель платит поставщику и передает арендатору право пользования;

2) арендатор может договориться о поставке оборудования и тут же продать его арендодателю (но поставщику платит арендатор);

3) арендодатель назначает арендатора своим агентом по зака­зу товара у поставщика.

При первом варианте приобретения оборудования арендода­тели часто не хотят, чтобы поставщик был поставлен в извест­ность о переуступке, так как они опасаются, что это может сказаться на их взаимоотношениях. При втором варианте арендодатель должен быть уверен, что покупка сделана правильно, т.е что товар нигде не заложен, не обложен комиссиями и т. д. В третьем случае надо учитывать, что если арендатор действует как агент, то он будет отвечать в случае банкротства арендодателя.

Арендодатель должен быть уверен, что как только поставщик поставит товар, арендатор будет готов принять его, следить за ним и платить за него аренду. Поэтому лизинговая компания Особенно заинтересована в тесном сотрудничестве с арендато­ром и в заключении так называемых генеральных соглашений с НИМ. На протяжении всего контракта лизинговая компания осуществляет контроль за правильным использованием оборудования.

В лизинге большую роль играет гарантия, что к концу кон тракта оборудование будет иметь определенную остаточная стоимость. Для этого существует система страхования остаточной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом «О лизинге» (ст. 1 договор лизинга независимо от срока заключается в письменно форме. В его названии определяются форма договора, тип и вид.

Договором лизинга регулируется обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с Другими субъектами лизинга обязательных к сопутствующих договоров.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим — договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручитель­ства и др

Договор лизинга должен содержать следующие положения:

— точное описание предмета лизинга;

— объем передаваемых прав собственности,

— наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

— указание срока действия Договора лизинга,

— порядок балансового учета предмета лизинга,

— порядок содержания и ремонта предмета лизинга,

— перечень дополнительных услуг, предоставленных лизин­годателем на основании договора комплексного лизинга,

— указание общей суммы договора лизинга и размера воз­награждения лизингодателя;

— порядок расчетов (график платежей);

— определение обязанности лизингодателя или лизингопо­лучателя застраховать предмет лизинга от связанных с догово­ром лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется.

— в случае осуществления финансового или смешанного ли­зинга приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество длят его передачи за оп­ределенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

— выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется - принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга,

— возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему вознаграждение;

— по окончании срока действия договора лизинга возвратить Предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным дого­вором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи,

— выполнить другие обязательства, вытекающие из содержа­ния договора лизинга.

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспор­ным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к Прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополу­чателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга

Договор квалифицируется как договор лизинга только в том случае, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и передачи предмета ли­зинга лизингополучателю

При осуществлении международного финансового лизинга договор лизинга должен содержать ссылку на договор купли-продажи, в соответствии с которым передача предмета лизинга лизингополучателю производится не позднее чем через шесть месяцев с момента пересечения предметом лизинга таможенной границы Российской Федерации, за исключением случаев транспортировки предмета лизинга по территории Российской Федерации в течение срока, превышающего шесть месяцев.

В соответствии со ст 17 Федерального закона «О лизинге» лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имуще­ство, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответст­вующем условиям договора лизинга и назначению данного

имущества.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом и др. если иное не предусмотрено договором лизинга. Гарантийное обслуживание предмета лизинга может осуществляться продавцом (поставщиком), если это предусмотрено договором купли-продажи.

Лизингополучатель осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонт за свой счетесли иное не предусмотрено договором лизинга.

Капитальный ремонт имущества, являющегося предмета лизинга, производит лизингодатель, если иное не предусмотри договором лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он не получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взыскания с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное непредусмотрено договором лизинга. Если же лизингополучатель с согласия лизингодателя, данного в письменной форме, произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неот­делимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучателе имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель произвел за счет собствен­ных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вре­да для предмета лизинга, без согласия лизингодателя, данного в письменной форме, лизингодатель не имеет права после пре­кращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, вытекающие из этого договора. При оперативном лизинге ус­тупка прав лизингополучателем не допускается.

Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям лизинговой сделки.

Залоговые и ипотечные договоры с третьими лицами, законные лизингополучателю без согласия лизингодателя в письменной форме, являются ничтожными.

При финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых их платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга (ст. 19 Закона «О лизинге»).

Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при осуществлении оперативного лизинга возможен и основании договора купли-продажи.

Регистрация недвижимого имущества — предмета договора лизинга — осуществляется в порядке, установленном российским законодательством.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае рас­торжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществив­шие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки иму­щества продавцом (поставщиком) и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков не обязательно и осуществляется по соглашению сторон договора лизинга. В соответствии со ст. 663 Гражданского кодекса РФ к договору аренды предприятия могут быть применены правила о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторе арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление в подписание передаточного акта, является при этом обязанностью арендатора и осуществляется за его Счет, если иное не предусмотрено договором.