Лекция)

Правовой режим недвижимого имущества (НИ) определяется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, обязательной государственной регистрации подлежат 3 объекта:

1) Вещные права: права собственности, хозведения, оперативного управления, пожизненного наследования, владения земельным участком, постоянного бессрочного пользования земельным участком, сервитут, ипотека и др.

2) Договоры:госрегистрации подлежат не все договоры, а только те, на которых распространяется закон. Такие договоры вступают в силу только с момента госрегистрации, при её отсутствии договор считается не заключённым и не влечёт никаких правовых последствий (ст. 339 ГК – договор об ипотеке; ст. 558 ГК – договор о продаже жилого дома, квартиры либо их части; ст. 560 ГК – договор продажи предприятия; ст. 571 ГК – договор дарения; ст. 584 ГК – договор ренты НИ; ст. 609 ГК - договор аренды НИ, если иное не предусмотрено законом (по ст. 651 ГК - договор аренды зданий и сооружений подлежит госрегистрации, если он заключён на срок более одного года); ст. 567 ГК – договор мены недвижимого имущества

3) Ограничение (обременение)- наличие установленных законом, договором либо уполномоченными органами запрещений, которые ограничивают правообладателя в его правах. Это, например, аренда, арест имущества, сервитут,

В мире существует 2 системы регистрации:

А) англоамериканская –переход прав происходит по договору между старым и новым хозяином. Чтобы гарантировать чистоту прав, новый владелец использует дорогостоящие услуги юридических и страховых фирм, которые исследуют всю историю объекта на глубину до 70 лет. Такая форма требует больших затрат, хотя ответственность при возникновении ошибки несёт фирма

Б) европейская (у нас)– здесь чистоту перехода прав несёт государство, вся история объекта недвижимости и прав на него зафиксирована в едином госреестре прав. С момента возникновения объекта ему присваивается кадастровый номер. На каждую недвижимость заводится дело. В случае ошибки ответственность несёт государство. Такая система более дешёвая и надёжная.

Отличие ДИ от НИ: правовой режим сделок.

Государственная регистрация прав на НИ и сделок с ним может рассматриваться в 3-х аспектах:

1) Госрегистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или перехода права обременения;

2) Госрег – единственное доказательство того, что право существует;

3) Госрег – акт госоргана, который состоит во внесении соответствующей записи в единый госреестр прав. Цель госрегистрации – защита прав и интересов граждан от криминальных элементов, недобросовестных контрагентов, а также пополнение бюджета РФ, её субъектов за счёт налогообложения. Датой госрегистрации является день внесения записи в единый госреестр. Госрегистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Правовые последствия регистрации:

1)Пока нет регистрации – нет права;

2)Сделка, подлежащая госрегистрации, вступает в юрсилу только с момента госрегистрации;

3)Актом регистрации государство признаёт, что право существует.