Экономическая природа ренты и условия ее возникновения

Особенности земли как фактора производства

Земля как фактор производства имеет ряд отличительных особенностей:

1. По происхождению земля является природным фактором, а не продуктом человеческого труда.

2. Земля не поддается перемещению, т. е. она недвижима.

3. Земля не воспроизводима по желанию, т. е. является неизменным в объеме природным фактором производства.

4. Земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок использования.

5. Земля при рациональном использовании в сельском хозяйстве не изнашивается, а напротив, улучшает свою продуктивность.

Анализ отмеченных особенностей позволяет сделать вывод, что владелец и пользователь земли получают определенные преимущества. Земля как фактор производства приносит владельцу доход в форме земельной ренты. В экономической теории и хозяйственной практике наряду с рентой активно используются понятия «чистая экономическая рента» и «квазирента». Чистая экономическая рента – это разница между доходом (рентой), полученным от использования земли как фактора производства, и затратами, связанными с ведением сельского хозяйства. Под квазирентой понимается доход, получаемый от земли как фактора производства в результате применения в сельском хозяйстве прогрессивной технологии и усовершенствованной агротехники.

 

В экономической теории сложилось несколько концепций анализа экономической природы и условий возникновения земельной ренты как формы факторного дохода. Согласно экономическим воззрениям Д. Рикардо, невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как на объект хозяйства. Этой монополией обладают те, кто ведет хозяйство на лучших землях. Она и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу.

К. Маркс расширил исследования условий возникновения земельной ренты и разработал теорию абсолютной ренты. Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Согласно донной теории, худшие земли также приносят доход тем, кто их эксплуатирует.

Неоклассическая теория земельной ренты базируется на анализе спроса и предложения земли. Предложение земли характеризуется абсолютной неэластичностью по цене, т. е. при даже значительном росте цен на землю объем ее предложения остается фиксированным (неизменным). Абсолютная неэластичность по цене превращает кривую предложения земли в вертикальную линию, параллельную оси ординат (рис. 65).

 
 
P

 

 



Рис. 65 График предложения земли

Неизменный объем предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Спрос на землю формируется в двух видах;

1. Сельскохозяйственный спрос на землю (Dсх) производен от спроса на продовольственные товары. Он учитывает плодородие почвы и расположение сельскохозяйственных участков (рис. 66).

2. Несельскохозяйственный спрос на землю (Dнсх) предъявляется с целью строительства жилья и объектов рыночной инфраструктуры (рис. 66).

Совокупный спрос на землю (Dz) рассчитывается путем суммирования объемов указанных видов спроса: Dz = Dсх + Dнсх.

 
 

Рис. 66 Сельскохозяйственный, несельскохозяйственный и совокупный спрос на землю

Графики сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли. На рис. график Dнсх более эластичен, чем Dсх, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю.

 
 

На рис. 67 отражена модель взаимодействия спроса и предложения земли.

Рис. 67 Равновесие рынка земли

Пересечение кривой спроса Dz1 с кривой предложения Sz определяет равновесие на рынке земли и земельную ренту, равную площади прямоугольника OR1BC. При спросе на землю Dz2 земельная рента равна OR2АC, а при Dz0 рента равна нулю.

Представленная модель наглядно иллюстрирует уровень дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R2) будет выше, чем за среднюю (R1), а за среднюю выше, чем за худшую (R0). Худшая земля будет давать владельцу только абсолютную ренту, в то время как средняя и луч шая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту.