Приобретение права собственности на основании договора
Ситуация 1
ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач» и потребовало признать право собственности на нежилое помещение.
Исковые требования обоснованы договором, который стороны заключили 23 декабря 2005 года. Из договора следовало, что стороны обязались в срок до 01.07.2006 года заключить договор купли-продажи здания на условиях договора от 23 декабря 2005 года.
При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2006 года спорное нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2005 года. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается Обществу для использования в собственных целях Общества.
Вопросы:
· Охарактеризуйте договор как основание приобретения права
собственности. Что должен содержать такой договор?
· Ответьте, может ли договор, заключенный сторонами 23 декабря 2005 года, служить основанием приобретения права собственности. Объясните, почему.
· Дайте юридическую оценку факту передачи нежилого помещения и ответьте, имелись ли основания для предъявления указанного в ситуации иска?
· Может ли передача помещения служить способом приобретения
права собственности при указанных в ситуации обстоятельствах? Измените ситуацию так, чтобы это стало возможным.
Ситуация 2
В отношении ЗАО «Ветерок» возбуждено исполнительное производство, и на имущество ЗАО наложен арест. Исполнительные действия проводились 12 ноября, поэтому, делая опись имущества, судебный пристав-исполнитель руководствовался данными бухгалтерского баланса по состоянию на 1-ое октября, согласно которым ЗАО «Ветерок» является собственником промышленного оборудования.
ЗАО «Ветерок» просило не включать это промышленное оборудование в опись для наложения ареста, поскольку, по мнению ЗАО, спорное имущество стало собственностью ООО «Колосок» - покупателя по договору. В подтверждение ЗАО предъявило судебному приставу договор купли-продажи промышленного оборудования, датированный 10 ноября и доказательства тому, что 10 ноября оборудование оплачено покупателем, 11 ноября демонтировано продавцом и в этот же день передано ООО «Колосок» по акту приема-передачи. Однако, когда 12 ноября представители ООО «Колосок» попытались вывезти оборудование со склада ЗАО «Ветерок», где, как они считали, оборудование оставлено на хранение, судебный пристав сообщил им, что оборудование арестовано.
Вопросы:
4. Ответьте, является ли договор, заключенный сторонами, основанием для прекращения права собственности на оборудование у продавца и основанием возникновения права собственности покупателя.
5. Перечислите действия участников договорных отношений и определите, относятся ли эти действия к числу способов установления
права собственности у приобретателя по договору.
6. Ответьте, кто из участников приведенной ситуации имеет право
поставить вопрос об исключении промышленного оборудования из описи и почему?