Порядок заключения договора финансовой аренды
1. Приобретая имущество, арендодатель должен уведомить продавца о назначении имущества – что оно будет передано в аренду определенному лицу. Это требование позволяет продавцу надлежащим образом исполнить свои обязательства по передаче вещи.
2. Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего, если другое не предусмотрено договором.
3. Если имущество не передано арендатору в установленный срок (или разумный срок, при отсутствии другого указания) по вине арендодателя, то арендатор вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
4. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендодателю после передачи ему имущества, если иное не предусмотрено в договоре.
5. Арендатор имеет права и несет обязанности предусмотренные для покупателя в договоре купли-продажи имущества. Исключением является обязанность оплатить приобретенное имущество, которая возлагается на арендодателя.
6. Арендатор вправе предъявлять к продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи в отношении качества, комплектности имущества, сроков поставки и др. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя.
7. Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами в отношениях с продавцом. То есть исполнение последним своих обязанностей перед одним из кредиторов освобождает его от исполнения перед другим.
8. Арендодатель не отвечает перед арендатором за продавца. Исключением являются случаи, когда имущество и продавец выбираются арендодателем. В этом случае арендатор вправе предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи и к продавцу, и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Лекция № 78. Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма)
Договор найма жилого помещения - одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Разновидностью договора найма является найм жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального пользования (социальный найм)
Жилое помещение может быть предоставлено юридическому лицу только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать жилое помещение по прямому назначению – для проживания граждан.