Права на земельный участок

Лекция № 75. Договор аренды зданий и сооружений

Права и обязанности сторон

Арендатор:

· Обязан поддерживать надлежащее состояние, включая осуществление текущего и капитального ремонта в течение срока договора аренды.

· Своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

· Несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, иные расходы, связанные с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором.

· Несет ответственность за вред, причиненный третьим лица транспортным средством, его устройствами, оборудованием в течение срока аренды.

· Вправе без согласия арендодателя:

- сдавать транспортное средство в субаренду;

- заключать с третьими лицами договоры перевозки, если это не противоречит договору аренды и назначению транспортного средства.

Договор аренды зданий и сооружений - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности:

· Предметом договора являются

- здания – архитектурно-строительный объект, предназначенное для пребывания в них людей,

- сооружения – любой архитектурно-строительный объект кроме здания

· По договору передаваться может как здание в целом, так и его часть (помещение).

· Форма договора – письменная путем составления одного документа. Несоблюдение данного требования влечет его недействительность.

· Обязательной государственной регистрации подлежит договор, заключенный на срок более одного года. В таком случае он считается заключенным с момента такой регистрации.

· Существенным условием договора является условие о цене. При отсутствии такого условия договор считается не заключенным. Цена на пользование зданием, сооружением включает и плату за земельный участок, на котором оно расположено.

· Передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту. Его подписание и представление объекта во владение и пользование свидетельствует об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения обязательств.

· При прекращении договора передача здания, сооружения осуществляется на основании передаточного акта.

При передаче прав владения и пользования зданием и сооружением передаются права на земельный участок, на котором они находятся и который необходим для их использования:

· Арендодатель – собственник земельного участка – вправе передавать в аренду земельный участок, на котором расположены здание, сооружение в течение всего срока действия договора аренды.

· Арендодатель – несобственник – вправе передавать здания и сооружения в аренду, находящиеся на земельном участке без согласия собственника земельного участка, если это не нарушает правила пользования таким участком, установленные законом или договором.

· Арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка, на котором находится здание, сооружение даже при переходе права собственности на такой участок к новому собственнику.