Лекция № 73. Договор проката

Прекращение договора

Прекращение договора аренды:

- истечение срока договора

- досрочное расторжение договора по требованию арендодателя либо арендатора

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор:

· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

· существенно ухудшает имущество;

· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

· в других случаях, предусмотренных договором.

Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора, в случаях:

· арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору (создает препятствия к пользованию);

· переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены при заключении договора;

· арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

· имущество по независимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии;

· в других случаях, предусмотренных договором.

Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.

Поскольку договор субаренды является зависимым договором, то ничтожность договоры аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

Договор проката– арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки:

· арендодателем может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

· имущество должно обладать не потребляемыми свойствами (то есть длительного использования), при чем используется имущество в потребительских целях;

· договор является краткосрочным (на срок не более года);

· договор является публичным.

Условия договора:

Договор проката заключается в письменной форме в виде одного подписанного обеими сторонами документа либо в виде квитанции-обязательства, подписанного арендатором, либо в ином виде.

Срок данного договора не может быть более одного года. При этом арендатор вправе в любое время отказаться от договора письменно предупредив об этом арендодателя за десять дней.

Правила договора аренды о возобновлении договора на неопределенный срок к данному виду не применяются.