Порядок проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут быть:

- открытые – участвовать может любое лицо

- закрытые – участвовать могут лица, специально приглашенные для этой цели

 

1. За тридцать дней до проведения торгов организатор должен известить о проведении торгов его потенциальных участников. При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых – производится рассылка приглашений в адрес конкретных претендентов. Извещение должно содержать обязательные сведения - о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе отказаться от проведения открытых торгов:

- от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения;

- от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до даты проведения.

Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам понесенный мим реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам реальный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов.

Задаток возвращается:

- если торги не состоялись

- если участник не выиграл

Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

4. По результатам проведенного аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

- участник утрачивает внесенный задаток

- организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах

5. Если предметом торгов было право на заключение договора, то такой договор должен быть заключен не позднее двадцати дней (или иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола.

При уклонении одной из сторон в данном случае, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор, и возмещении убытков, причиненных таки уклонением.

6. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков рассмотрения заявки, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и другое.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это в свою очередь применение последствий недействительности сделок.

Лекция № 60. Заключение договора в обязательном порядке

 

 

Если заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом предусмотрен особый порядок заключения договора.

1. Обязанной заключить договор является сторона, получившая оферту.

Сторона на полученную оферту (проект договора) обязана направить в течение тридцати дней другой стороне:

- акцепт

- отказ от акцепта

- акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту).

Сторона, направившая оферту получив извещение акцепта на иных условиях (протокол разногласий) вправе в течение тридцати дней передать разногласия на рассмотрение суда.

2. Обязанной заключить договор является сторона, направившая оферту.

Сторона, направившая оферту (проект договора) получив протокол разногласий в течение тридцати дней должна:

- известить другую сторону о принятии договора в новой редакции

- известить об отклонении протокола разногласий

Другая сторона в случае отклонения ее протокола разногласий, либо при неполучении какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.

Споры по заявлениям о понуждении заключить договор подлежит судебному рассмотрению если:

- заключение договора обязательно для другой стороны в силу закона или предварительного договора;

- у стороны есть право требования заключения договора в силу закона.