Долевая собственность

Лекция № 43. Общая собственность

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность может быть:

· долевой – имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника.

· совместной – доли собственников на имущество не определены.

По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев законом предусмотрена совместная собственность на имущество (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Возникновение общей собственности:

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущество, не подлежащее разделу в силу закона;

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущество, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

- при поступлении в собственность двух или нескольких лиц делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

· Доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением.

· Участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.

· Участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них.

· Владение и пользование имущество осуществляется по соглашению участников, а при его отсутствии – по решению суда.

· Участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование, или соответствующей компенсации, от других участников.

· Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности распределяются соразмерно доли участников. Расходы:

- уплата налогов, сборов и иные платежи;

- издержки на содержание и сохранение имущества.

· Плоды, продукции и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям.

· Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

· Каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Право преимущественной покупки –в случае отчуждения одним из участников долевой собственности свое доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника.

При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении десяти дней для движимого имущества (одного месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет) продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка данного права не допускается.

· Доля в праве долевой собственности переходит с момент заключения договора, а не в момент передачи как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь.

· Любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи – раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника.