Организации граждан-застройщиков
Многие граждане удовлетворяют потребность в жилье посредством участия в организациях граждан-застройщиков, создаваемых с целью строительства или приобретения жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими).
Организацией граждан-застройщиков является потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства с целью строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими) либо приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами, осуществляемые путем объединения ее членами имущественных паевых взносов.
Такими организациями являются жилищно-строительные (ЖСК), жилищные кооперативы (ЖК), молодежные жилые комплексы (МЖК) и коллективы индивидуальных застройщиков (КИЗ).
Создание и деятельность организаций граждан-застройщиков, права и обязанности членов таких организаций и членов семьи члена организации граждан-застройщиков осуществляются в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом и законодательством об организациях граждан-застройщиков.
ЖСК - организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). ЖСК могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию.
ЖК - организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления жилым домом (домами).
МЖК - организация граждан-застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до 31 года, осуществляющая строительство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков.
КИЗ - организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве дома (домов) с последующей эксплуатацией и управлением им (ими).
Члену организации граждан-застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого взноса и иных взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотренной уставом организации граждан-застройщиков.
Вселение в жилое помещение осуществляется на основании регистрационного удостоверения, выдаваемого в соответствии с принятым местным исполнительным и распорядительным органом решением о предоставлении этого помещения.
Жилищные отношения граждан-застройщиков с такой организацией возникают на основе членства в такой организации. Граждане считаются членами последней с момента регистрации этой организации. Граждане, вступающие в действующую организацию граждан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов организации граждан-застройщиков.
Члены семьи члена организации граждан-застройщиков имеют право пользования жилым помещением наравне с членом организации граждан-застройщиков, если при их вселении не было иного письменного соглашения, и участвуют в расходах по содержанию жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством. Они обладают соответствующими правами и в случае смерти члена организации граждан-застройщиков.
Глава 27 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СЕМЕЙНОМ ПРАВЕ