Понятие договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
На основании решения о предоставлении жилого помещения с гражданином, которому оно предоставлено, заключается договор найма жилого помещения.
Договоры найма жилого помещения заключаются и в случае предоставления жилого помещения в специальном доме, служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии и в домах частного жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.
Сторонами по договору найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.
В домах государственного жилищного фонда функции най-модателя выполняет жилищно-жсплуатационная организация, обладающая правами юридического лица. Если для эксплуатации жилых домов предприятий, учреждений, организаций жилищно-эксплуатационная организация не создана, функции наймодателя выполняет непосредственно само предприятие, учреждение, организация.
Наймодателем жилого помещения в домах частного жилищного фонда выступает юридическое лицо, являющееся собственником жилого помещения, а в домах (квартирах) граждан -собственник жилого дома (квартиры).
Нанимателем является гражданин, которому предоставлено жилое помещение.
Члены семьи нанимателя, вселенные в установленном порядке и проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Достаточно только, чтобы они проживали совместно с нанимателем, конечно, при условии, что при вселении в жилое помещение были соблюдены требования законодательства и соблюдалось соглашение, заключенное при их вселении в жилое помещение. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они совместно с ним проживают и ведут общее хозяйство.
Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи этого нанимателя.
Наниматель в порядке, установленном Жилищным кодексом, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Вселенные лица приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь жилое помещение. В домах государственного жилищного фонда и многоквартирных домах частного фонда оно должно быть благоустроенным применительно к условиям дан-
noro населенного пункта, отвечать санитарным и техническим i ребованиям, предъявляемым к жилым помещениям в границах населенного пункта.
В домах государственного жилищного фонда предметом договора найма жилого помещения, заключаемого первоначально, как правило, должна быть отдельная квартира.
Помещение, сдаваемое внаем, должно быть свободным, г.е. не занятым физически и свободным от каких-либо прав других лиц.
Жилищный кодекс, действующий с 1 июля 1999 г., не содержит правил о сроке договора найма жилого помещения, не установлен срок этого договора и другими актами законодательства Республики Беларусь. Только договор найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии заключается, как правило, на время работы, в связи с которой оно предоставлено.