Общая собственность

Имущество может принадлежать на праве собственности одному или нескольким лицам. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им ни праве общей собственности.

Если имущество принадлежит каждому из сособственни-ков с определением доли каждого в праве собственности, име­ет место общая долевая собственность, без определения таких долей - общая совместная собственность. Общая собствен­ность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование со­вместной собственности.

Размеры долей участников общей долевой собственности считаются равными, если иной размер не определен законода­тельством или соглашением сторон. Распоряжение имуще­ством, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, равно

как владение и пользование этим имуществом. Соразмерно долям участников в общем имуществе распределяются между ними плоды, продукция, доходы, а также несение каждым уча­стником расходов по уплате налогов, сборов, иных платежей.

При продаже доли в праве общей собственности посто­роннему лицу остальные участники общей долевой собствен­ности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли обращает на себя вни­мание правило, что, если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущер­ба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на де­нежную компенсацию. Равным образом (через выплату денежной компенсации) устраняется несоразмерность имуще­ства, выделяемого в натуре.

При общей совместной собственности ее участники сооб­ща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Типичный пример -общая собственность супругов (более подробно вопрос рас­смотрен в разделе «Семейное право»).

Раздел имущества, находящегося в общей совместной соб­ственности, и выдел из него доли участника могут быть осуще­ствлены только при условии предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, эти доли признаются равными.

Аналогичным образом определяется характер отношений в части имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Общее имущество этого хозяйства подлежит разделу по правилам ст. 255 и 257 ГК, за исключением земельного участка, унитарно­го предприятия и средств производства, если из хозяйства выхо­дит один участник. В таком случае он имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общем имуществе.