Первоначальные способы приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности

Возникновение права собственности на конкретную мате­риальную вещь напрямую связано с юридическими фактами (основаниями) возникновения данного субъективного права.

В зависимости от характера оснований различаются пер­воначальные и производные способы приобретения права соб­ственности. В первом случае вещь становится объектом права


собственности впервые (изготовление вещи), во втором — про­исходит смена собственника по допустимым в законе основа­ниям (дарение, мена, купля-продажа и т.п.).

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 219 ГК, хотя вышеуказанный критерий в данной статье полностью не выдерживается.

Новая вещь, изготовленная или созданная лицом для себя с соблюдением законодательства, становится объектом права собственности ее изготовителя (создателя).

Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодатель­ством. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистра­ции, если иное не предусмотрено законодательством, к имуще­ству применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое иму­щество создается.

Как правило, собственником новой движимой вещи, изго­товленной лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, становится собственник материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает сто­имость материалов, право собственности на новую вещь при­обретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобрете­ния права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недо­бросовестных действий лица, осуществившего переработку,


вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Если в результате использования имущества получены пло­ды, продукция, доходы, то право собственности на них приоб­ретается в соответствии со ст. 136 ГК. Главным критерием является использование имущества на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или догово­ром об использовании этого имущества.

Лица, осуществившие в соответствии с законодательством, общим разрешением, данным собственником, или с местным обы­чаем в лесах, водоемах или на другой территории сбор ягод, лов рыбы, сбор или добычу других общедоступных вещей и живот­ных, приобретают право собственности на них.

Несмотря на наличие прежнего собственника - государства, данный способ приобретения собственности оценивается как пер­воначальный, поскольку разрешающее волеизъявление соб­ственника не обращено к конкретному лицу, субъекты правоотношений не вступают в конкретные договорные отноше­ния (за исключением отдельных случаев, если, например, идет речь о заготовке древесины, когда от имени государства высту­пают специально уполномоченные юридические лица - лесхозы).

Самовольной постройкой или самовольным строитель­ством является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отве­денном для этих целей, без получения на это необходимых раз­решений, либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приоб­ретает на нее права собственности.

Последствия самовольного строительства могут быть са­мыми различными - от дачи решения о продолжении строи­тельства, принятии его в эксплуатацию и регистрации до решения о сносе и приведении самовольной постройки в пре­жнее состояние за счет лица, осуществившего самовольную по­стройку, если оно отказывается самостоятельно привести ее в прежнее состояние.


Из приведенных выше правил законодатель допустил одно исключение: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим построй­ку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предостав­лен этому лицу под возведенную постройку. Но право соб­ственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законо­дательством интересы других лиц либо будет создавать угро­зу жизни и здоровью граждан.

К первоначальным способам приобретения права соб­ственности относится приобретение вещей, выбывших из об­ладания прежнего собственника и не имеющих подтверждения о принадлежности их тому или другому лицу. Это правило относится к приобретению права собственности на бесхозяй­ные движимые и недвижимые вещи (ст. 226 ГК), включая бро­шенные вещи (ст. 227 ГК), находку (ст. 228-230 ГК), безнадзорных животных (ст. 231-233 ГК), клад (ст. 234 ГК), приобретателъную давность (ст. 235 ГК).

Лицо приобретает право собственности на имущество, ко­торым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как сво­им собственным: в течение 15 лет - недвижимым имуществом и в течение 5 лет - иным имуществом. При этом право соб­ственности на имущество, в силу приобретательной давности подлежащее регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.