Основные подходы к установлению цены

Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции

При определении стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами; максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены. Для большей наглядности эти подход приведены на рис. 7.

Рис. Основные подходы к установлению цены.

Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.

Метод «издержки плюс, фиксированная прибыль» — это более простой и распространенный метод..

Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли..

Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма отталкивается в основном от показателей конкурентов, и назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на показатели собственных издержек или спрос.

Метод «пробных продаж».

Метод установления цен на новые строительные материа­лы, новые виды строительной продукции, новые товары. При выпуске на рынок нового товара предприятие или фирма выбирает, как правило, одну из следующих стратегий.

Цена «снятия сливок».

Цена проникновения (внедрения) на рынок.

Метод установления цен со скидками.

Массовые товары— строительные материалы и изделия - как правило, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Разновидностью оптовой цены предприятия является транс­фертная цена. Биржевая цена строительных материалов и изделий форми­руется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характе­ристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренно­го биржевым контрактом. Розничные цены — цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организа­циям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены. Аукционная цена — цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, посколь­ку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значитель­ной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион.

Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин «франке» ука­зывает место передачи товара).

Франко-вагон станции отправления..

Франко-вагон станции назначения.

Зональные цены - это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.

Цены применительно к базисному пункту.

Тарифы на перевозку.

При переходе на рыночные экономические отношения появ­ляется еще один такой классификационный признак, как сте­пень свободы цен от воздействия государства при их определе­нии. При этом различаются:

свободные цены.

регулируемые цены.

Цены на строительную продукцию (строительные услуги). В основе ценовой политики строительной индустрии — расши­рение сферы применения свободных (договорных) цен на строи­тельную продукцию.

ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СФЕРЕ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Основы ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, разработанные в соответствии с Федеральным законом "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", определяют принципы и методы регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса, тарифов на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к системе коммунальной инфраструктуры и тарифов организаций коммунального комплекса на подключение (далее - тарифы на подключение), а также предельных индексов максимально и минимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса (далее - предельные индексы).

Установление тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса осуществляется исходя из необходимости обеспечения финансовых потребностей для реализации производственной программы.

Установление надбавок к тарифам и тарифов на подключение осуществляется исходя из необходимости обеспечения финансовых потребностей для реализации инвестиционной программы.

Тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифы на подключение и надбавки к тарифам (далее - тарифы и надбавки) должны удовлетворять критериям доступности товаров и услуг организаций коммунального комплекса, устанавливаемым органами регулирования в пределах их полномочий.

Тарифы и надбавки рассчитываются в соответствии с методическими указаниями по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утверждаемыми Министерством регионального развития Российской Федерации, которые, в частности, определяют:

1) условия, с учетом которых осуществляется выбор метода регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса;

2) правила расчета тарифов и надбавок;

3) правила дифференциации тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавок к тарифам, а также правила применения одноставочного или двухставочного тарифа;

4) правила расчета финансовых потребностей для реализации организацией коммунального комплекса производственных и инвестиционных программ, в том числе затрат (расходов), не учтенных при установлении тарифов и надбавок в предыдущий период регулирования;

5) критерии сопоставимости организаций коммунального комплекса и правила определения организаций коммунального комплекса, отвечающих таким критериям (далее - аналогичные организации).

В систему регулируемых тарифов и надбавок входят тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавки к тарифам и тарифы на подключение.

К регулируемым тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса относятся:

1) тарифы на холодную воду;

2) тарифы на горячую воду;

3) тарифы на водоотведение;

4) тарифы на очистку сточных вод;

5) тарифы на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.

Органы регулирования устанавливают следующие 2 вида тарифов на горячую и холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод:

1) одноставочный тариф, представляющий собой ставку платы за потребление горячей воды, холодной воды, водоотведение и очистку сточных вод из расчета платы за 1 м³ горячей воды, 1 м³ холодной воды, 1 м³ отводимых сточных вод и 1 м³ очищенных сточных вод соответственно;

2) двухставочный тариф, который состоит из:

ставки платы за потребление горячей воды, холодной воды, водоотведение и очистку сточных вод из расчета платы за 1 м³, 1 м³, 1 м³ отводимых сточных вод и 1 м³ очищенных сточных вод соответственно;

ставки платы за содержание системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, объектов очистки сточных вод из расчета платы за 1 м³ горячей воды в час присоединенной мощности, 1 м³ холодной воды в час присоединенной мощности, 1 м³ отводимых сточных вод в час присоединенной мощности и 1 м³ очищенных сточных вод в час присоединенной мощности соответственно.

Выбор вида тарифа (одноставочный, двухставочный), устанавливаемого на товары и услуги конкретной организации коммунального комплекса, осуществляется регулирующими органами в порядке, определяемом методическими указаниями.

Тарифы на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов устанавливаются с применением одноставочного тарифа из расчета платы за 1 м³ твердых бытовых отходов.

К регулируемым надбавкам к тарифам относятся:

1) надбавки к тарифам на холодную воду;

2) надбавки к тарифам на горячую воду;

3) надбавки к тарифам на водоотведение;

4) надбавки к тарифам на очистку сточных вод;

5) надбавки к тарифам на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов;

6) надбавки к ценам (тарифам) на холодную воду для потребителей;

7) надбавки к ценам (тарифам) на горячую воду для потребителей;

8) надбавки к ценам (тарифам) на водоотведение для потребителей;

9) надбавки к ценам (тарифам) на очистку сточных вод для потребителей;

10) надбавки к ценам (тарифам) на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов для потребителей;

Надбавки к тарифам устанавливаются из расчета платы за 1 м³горячей воды, 1 м³холодной воды, 1 м³отводимых сточных вод, 1 м³очищенных сточных вод, 1 м³твердых бытовых отходов.

К регулируемым тарифам на подключение относятся:

1) тарифы организаций коммунального комплекса на подключение:

к системе холодного водоснабжения;

к системе горячего водоснабжения;

к системе водоотведения;

к объекту очистки сточных вод;

2) тарифы на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов):

к системе холодного водоснабжения;

к системе горячего водоснабжения;

к системе водоотведения;

к объекту очистки сточных вод;

Тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к тарифам могут дифференцироваться с учетом различий в стоимости производства и реализации товаров и услуг для различных категорий потребителей.

Дифференциация тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавок к тарифам не должна приводить к изменению размера финансирования потребностей для реализации организациями коммунального комплекса производственной и инвестиционной программ.

В случае установления для отдельных категорий потребителей тарифов и надбавок, не покрывающих расходов на производство и реализацию товаров и услуг, возмещение части недополученных доходов путем установления для других категорий потребителей тарифов и надбавок в повышенном размере не допускается.

Тарифы на подключение устанавливаются из расчета платы за единицу нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, - 1 м³ горячей воды в час присоединенной мощности, 1 м³холодной воды в час присоединенной мощности, 1 м³отводимых сточных вод в час присоединенной мощности, 1 м³очищенных сточных вод в час присоединенной мощности.