Залог обязательственных прав

Реализация заложенной недвижимости

Обращение взыскания на предмет ипотеки

Наряду с общими правилами о случаях обращения взыскания только в судебном порядке, закон об ипотеке этот перечень дополняет:

1. На предприятия. Только в судебном порядке.

2. Когда обращается взыскание на недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, когда отсутствует согласие одного сособственника на внесудебный порядок.

3. Тогда, когда обращается взыскание на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

4. Когда обращается взыскание на земельный участок, находящийся в составе земель с/х назначения.

В других случаях, когда соглашение между залогодателем и залогодержателем допускается внесудебное обращение взыскания на заложенную недвижимость, достигнутое ими в любое время.

1. (общее правило) реализация на публичных торгах - предусмотрен ГПК

2. На аукционе

3. Приобретение предмета ипотеке залогодержателем для себя или для третьих лиц

14.11.2012

Из проекта ФЗ:

Данные правила не противоречат и сейчас смыслу гражданского законодательства.

1. Залог обязательственных прав

2. Залог прав по договору банковского счета

3. Залог исключительных прав

4. Залог корпоративных прав

5. Залог ценных бумаг

Ст. 358.1.

Предметом залога в этом случае могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя.

Если законом или договором залога не установлено иное - предметом залога являются все принадлежащие залогодателя права, вытекающие из обязательственных правоотношений.

Если иное не установлено законом или договором, не вытекает из существа обязательства, предметом залога может быть и отдельное требование, принадлежащего кредитору, а так же часть этого требования или иного требования, вытекающего из отношений.

Предметом залога по одному договору может быть и совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства.

Залог права не требует согласия должника правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако залогодатель в таком случае обязан письменно уведомить своего должника о залоге права требования определенному залогодержателю.

Если он этого не сделает залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом этого права.

Должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующую обязанность залогодателю, если договором залога не предусмотрено иное.

Если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право из которого заложено, уведомленный об этом должник должен исполнить свою обязанность залогодержателю или указанному им лицу.

В настоящее время сказано, что предметом залога может быть обязательственное право требования. Но общие правила не так подходят, изменения же детально регулируют отношения. Большинство из них носят диспозитивный характер.