Избрание способа управления МД
1 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме
и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
т.е. большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
2 По результатам конкурса:
на конкурсе победителем признается участник, предложивший за фиксированный размер платы выполнить наибольший объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
а) управление МД с государственной или муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество более пятьдесяти процентов, осуществляетсяуправляющей организацией
б) если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
- не выбран
-выбран но не реализован
- всетаки не выбран после истечения срока управления по результатам кокнкурса
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (см.: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 марта 2008 г. Дело N Ф03-А51/08-1/616 // Информационная система "Кодекс").
3. Без проведения открытого конкурса, если указанный конкурс признан несостоявшимся (см. ч. 8 ст. 161 Кодекса) НЕ недействительным.
В соответствии с п. 5 ст. 447 ГК РФ несостоявшимся признается конкурс, в котором участвовал только один участник.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи
////////Постановление Правительства РФ 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (с июля 11 года)
Аналог правления ТСЖ из числа собственников.
1. Создается для многоквартирных домов, где не создано ТСЖ, которые не управляется ЖК ЖСК. Т.е. создается и в случае непосредственного управления.
2. В доме более чем четыре квартир.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Действует 2 года либо иной срок, на усмотрение собственников.
Представительство в совете от имени собственников не предусмотрено.
5. Допускается создание комиссий – совещательных структур, избрание председателя
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.