Права и обязанности членов ТСЖ

Особенности членства в товариществе собственников жилья

Обязанности товарищества собственников жилья (ст. 138 ЖК)

 

1) управлять многоквартирным домом

2) выполнять обязательства по договору;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние; исполняется посредством своевременного заключения договоров на техническое обслуживание, поддержание санитарного состояния и текущий ремонт

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; соблюдения принципа "равные доли влекут равные расходы".

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

7) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в отношениях с третьими лицами;

8) вести реестр членов товарищества и направлять копию этого реестра (ежегодно), внесенных в устав товарищества изменений в органы надзора и контроля.

 

 

 

ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ с указанием доли в общей собственности и ежегодно предоставлять его в контролирующие органы, однако ответственность за непредоставление реестра не предусмотрена.

1. Членство в ТСЖ является добровольным (ч. 1 ст. 124, п. 1 ч. 1 ст. 130, ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ).

- никто не может быть принужден к участию в создании ТСЖ.

- члены ТСЖ вправе в одностороннем порядке без чьего-либо согласия выйти из состава ТСЖ;

- не члены ТСЖ, не могут быть принуждены к вступлению в члены ТСЖ;

- в случае перехода права собственности членство прекращается и новый собственник не связан с решением предыдущего собственника о членстве в ТСЖ.

2. Членами ТСЖ являются только собственники.

3. Членство прекращается:

- на основании заявления

- прекращением права собственности

- смертью ф/л, ликвидацией ю/л

- уменьшением доли членов ТСЖ до количества голосов менее 50%

3. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из способов управления многоквартирным домом

 

1. Получать от органов управления информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами ТСЖ

(устав, реестр, бухгалт. отчетность, протоколы общих собраний, бюллетени голосования, технические документы).

2. Обжаловать в суде решения органов управления товарищества.

3. Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

4. Член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и взносы:

- на содержание,

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и размере,

которые установлены органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

 

Размер платежей определяется следующим образом:

1) правление ТСЖ составляет сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год,

2) данные сметы утверждаются общим собранием членов ТСЖ,

3) Правление устанавливает размеры обязательных платежей для членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147, п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

 

5. Не член ТСЖ вносит плату в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ (п. 2 ст. 138, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ)

Заключить указанные договоры ТСЖ не вправе, обязанность не предусмотрена.

В таком случае ТСЖ вправе взыскать с домовладельца денежные средства, необходимые на содержание общего имущества многоквартирного дома и для покрытия иных расходов ТСЖ на основании судебного решения о взыскании неосновательного обогащения.

 

Вопрос 95 Органы управления товарищества собственников жилья (ст. 144)

 

I. Общее собрание членов товарищества,

 

- высший орган управления,

- состоит из всех членов товарищества

- созывается по мере необходимости правлением ТСЖ

 

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья аналогичен проведению общего собрания СПМД (положения статей 45 - 48)

 

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

 

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято

 

- не менее 2/3

- большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов

 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) вопросы реорганизация и ликвидация товарищества

3) избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) вопросы образования резервного иного специального фондов товариществ (на проведение текущего, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме)

6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

 

Перечень открытый.

II. Правление товарищества –

- Постоянно действующий выборный орган, подотчетный общему собранию

- избирается из числа членов (собственников ТСЖ) на срок не более 2 лет

- Осуществляет деятельность путем проведения заседаний с кворумом более 50% членов правления

- Основная обязанность – управление многоквартирным домом, либо заключение договоров на управлении им (Обязанности установлены ст. 148 ЖК РФ )

 

 

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

А общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения по вопросам в том числе отнесенным к коипетенции Правления

 

III) Председатель правления ТСЖ(он же председатель товарищества – ч. 3 ст 147 ЖК)

- единоличный исполнительный орган,

- самостоятельная управленческая единица

- действует без доверенности от имени товарищества,

Избирается либо общим собранием (исполняет компетенцию правления), либо правлением на определенный срок

Обеспечивает исполнение решений правления, дает указания и распоряжения д/л тсж.

- подписывает платежные документы и

- совершает сделки, не требующие обязательного одобрения правлением или общим собранием членов <9> (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

- его решения можно обжаловать самостоятельно от решений правления

 

IV Ревизионная комиссия (ревизор)

- избирается общим собрание членов ТСЖ для обеспечения контроля за финансовой деятельностью организации (внутреннего аудита) на срок не более 2 лет

- не реже чем один раз в год проводит ревизию, представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов (ст. 150 ЖК РФ).

- отчитывается о своей деятельности

в состав ревизионной комиссии могут войти и лица, не являющиеся членами товарищества.