Вопрос 91 Права и обязанности членов ТСЖ

Ликвидация ТСЖ

Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Понятно что по ГК РФ реорганизация юридического лица может быть произведена в виде:

- слияния двух и более юридических лиц в одно;

- присоединения одного или нескольких юридических лиц к другому;

- разделения юридического лица на два и более;

- выделенияиз юридического лица двух и более;

- преобразования юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Особенности для ТСЖ

1). По решению общего собрания ТСЖ может быть реорганизовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

2) Решением собственников в каждом многоквартирном доме ТСЖ в двух и более многоквартирных домах могут быть разделены (согласие общего собрание собственников предшесвует принятию решения и действует 2 года).

3). Решением о выделении товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья

Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Принудительная ликвидация производится по решению суда, принятому в соответствии с нормами ч. 2 ст. 61 ГК РФ.

Общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 141 ЖК РФ).

Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а товарищество - прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

1. Товарищество собственников жилья вправе (ст. 137):

1) заключать договоры обеспечивающие управление многоквартирным домом (на управление, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме)

2) определять смету доходов и расходов на год

- расходы на содержание и ремонт общего имущества

- затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,;

3) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника (в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме)

4) выполнять работы и предоставлять услуги собственникам;

5) пользоваться кредитами;

6) передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги;

7) продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

8) требовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и убытков в судебном порядке

С соблюдением порядка, установленного ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ ТСЖ вправе:

1) предоставлять в пользование часть общего имущества;

2) перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование либо в общую долевую собственность земельные участки для строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.