Индекс зоны: Ж3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-12 этажей.
Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
| № | Тип регламента | Содержание регламента |
| Основные виды разрешенного использования | - Многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 6-12 этажей - Многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 4-5 этажей - Объекты образования и дошкольного воспитания - Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования - Объекты культуры и искусства - Физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - Объекты медицинского обслуживания (пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки) - Здания административно-хозяйственного и общественного назначения - Объекты торговли - Объекты общественного питания - Предприятия общественного питания* - Объекты бытового обслуживания - Предприятия бытового обслуживания* - Здания отделений, участковых пунктов полиции, отделений УВД, РОВД, ГИБДД, военных комиссариатов - Здания почтовых отделений, отделений связи * - Здания отделений банков* - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства | |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | - Автостоянки: надземного открытого типа, надземного закрытого типа, подземные, встроенные, встроено-пристроенные; многоэтажные - Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения - Площадки для хозяйственных целей - Площадки для выгула собак - Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) * - Объекты пожарной охраны*: пожарные части, депо - Ветлечебницы без содержания животных - Общественные бани, сауны - Гостиничные комплексы, мотели - Парки, скверы. - Объекты парковой инфраструктуры - Аттракционы, концертные площадки - Сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть) | |
| Условно разрешенные виды использования | - АЗС* | |
| Архитектурно-строительные требования | - Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории. - Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. - Расчетная плотность жилого фонда – 2000-9000 м2/га. - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах. - Учитывая климатические условия Ленинградской области летние помещения в квартирах (лоджии и балконы) должны быть обязательно остеклены. - Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается. - В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. - При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается. - Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03. - Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать, м, не менее, в зависимости от назначения площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12; - для отдыха взрослого населения – 10; - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) – 10-40 (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса); - для хозяйственных целей – 20; - для выгула собак – 40; - для стоянки автомобилей – по таблице 98 настоящих нормативов. - Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание нормируются действующими нормативными документами в области благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение. - Минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 3 м. - Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий- 25 м. - Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (для 5-этажных зданий – 25 м и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей). - Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м. - Максимальная высота здания – 45 м. - Архитектурно-планировочная структура должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты преемственности развития сельского поселения. - Благоустройство территории поселения (создание застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров и т.д.) должно осуществляться согласно действующим «Правилам внешнего благоустройства МО Аннинское сельское поселение». - Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны многоквартирными многоэтажными жилыми домами следует проектировать в соответствии с требованиями разделов «Зоны транспортной инфраструктуры» и «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Правил. | |
| Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Площадь озелененных территорий должна соответствовать нормам проектирования. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки населенного пункта (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилого района не менее 25 %, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). Параметры общего баланса территории рекомендуется принимать: - открытые пространства: - зеленые насаждения – 65-75 %; - аллеи и дороги – 10-15 %; - площадки – 8-12 %; - сооружения – 5-7%; - зона природных ландшафтов: - зеленые насаждения – 93-96 %; - дорожная сеть – 2-5 %; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2 %. Суммарную площадь озелененных территорий общего пользования на территории микрорайонов (кварталов) следует проектировать не менее 5 м2/чел. Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории населенного пункта. - При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. - Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства. | |
| Защита от опасных природных процессов | - Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления - Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока |
*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.