Индекс зоны: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 8.4. Жилые зоны

Статья 8.3 Перечень территориальных зон

I. Жилые зоны

 

Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж 2 Зона застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Ж 3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

 

II. Общественно-деловые зоны

 

О 1 Зоны обслуживания местного значения

О 2 Зона объектов здравоохранения

О 3 Зона обслуживания объектов транспорта

О 4 Зоны объектов религиозного назначения

 

III. Производственные зоны

 

П 1 Зоны промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V класса санитарной опасности (100-50 м)

 

IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

 

ИТ 1 Улицы и дороги

ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

 

V. Рекреационные зоны

 

Р 1 Зеленые насаждения общего пользования

Р 2 Зеленые насаждения специального назначения

Р 3 Рекреационно-природные зоны

 

VI. Зоны сельскохозяйственного использования

 

С 1 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества за границами населенных пунктов

С 2 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества в границах населенных пунктов

 

VII. Зоны специального назначения

 

К Зона размещения кладбищ

 

VIII. Зона особо охраняемых территорий

 

И Зона размещения объектов историко-культурного назначения

 


- Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи в 1-3 этажа с придомовыми участками, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы), а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

№ Тип регламента Содержание регламента
    Основные виды разрешенного использования - Индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками. Минимальная площадь земельного участка 0,04 га - Отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи в 1-3 этажа с придомовыми участками - Блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда - Объекты образования и дошкольного воспитания - Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования - Объекты культуры и искусства - Физкультурно-оздоровительные объекты и сооружения - Объекты медицинского обслуживания (пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки) - Здания административно-хозяйственного и общественного назначения - Здания отделений, участковых пунктов полиции - Здания почтовых отделений, отделений связи * - Здания отделений банков* - Объекты жилищно-коммунального хозяйства
    Вспомогательные виды разрешенного использования - Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два легкового автомобиля на один земельный участок - Хозяйственные постройки - Бани, сауны при условии канализования стоков - Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи) - Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения - Искусственные водоемы, в том числе пожарные - Хозяйственные площадки - Площадки для выгула собак - Парки, скверы - Объекты парковой инфраструктуры - Аттракционы, концертные площадки - Сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)
    Условно разрешенные виды использования - Объекты торговли, в том числе временные (киоски, лоточная торговля) * - Объекты общественного питания - Объекты бытового обслуживания - Объекты индивидуальной трудовой деятельности* - Туристические базы - Базы отдыха - Гостиничные комплексы, мотели - АЗС*
    Архитектурно-строительные требования - На территории с застройкой блокированными жилыми домами (таунхаусами) количество блоков не должно превышать десяти. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. - На территории с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка - Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно. - При проведении строительства строгое соблюдение минимального расстояния от дома до красных линий, определяющих границы улиц – 5 м. - Минимальное расстояние от дома до красных линий проездов – 3 м. - Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка – 4 м. - Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно; - Для всех вспомогательных строений количество этажей не более двух (высота 2,5 м); - Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной; - Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану. - Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, к индивидуальному, усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. - Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. - Расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих построек – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м. - Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается. - Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м. - Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с отделом архитектуры, градостроительства и землепользования местной администрации. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2.0 м. - На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м). - Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров. - Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой. - Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории застройки индивидуальными жилыми домами следует проектировать в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными документами в области благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение. - К каждому участку застройки индивидуальными жилыми домами необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - На территории застройки индивидуальными жилыми домами, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления. На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. - На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т. - Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Ленинградской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, а также Правилами благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение.
    Санитарно-гигиенические и экологические требования - Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02; - Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование; - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов - Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров. - На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2.
    Защита от опасных природных процессов - Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Мониторинг уровня положения грунтовых вод; - Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты. - На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.

*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны: Ж2 Зона застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда, многоквартирными жилыми домами секционного типа этажностью 4-5 этажей, а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

№ Тип регламента Содержание регламента
Основные виды разрешенного использования - Малоэтажные многоквартирные жилые дома секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций - Блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда - Многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 4-5 этажей - Объекты образования и дошкольного воспитания - Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования - Объекты культуры и искусства - Физкультурно-оздоровительные объекты и сооружения - Объекты медицинского обслуживания (пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки) - Объекты торговли - Объекты общественного питания - Объекты бытового обслуживания - Здания административно-хозяйственного и общественного назначения - Здания отделений, участковых пунктов полиции, отделений УВД, РОВД, ГИБДД, военных комиссариатов - Здания почтовых отделений, отделений связи * - Здания отделений банков* - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования - Автостоянки: надземного открытого типа, надземного закрытого типа, подземные, встроенные, встроено-пристроенные; многоэтажные - Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения - Площадки для хозяйственных целей - Площадки для выгула собак - Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) * - Объекты пожарной охраны*: пожарные части, депо - Ветлечебницы без содержания животных - Общественные бани, сауны - Парки, скверы - Объекты парковой инфраструктуры - Аттракционы, концертные площадки - Сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)
Условно разрешенные виды использования - АЗС* - Гостиничные комплексы, мотели
Архитектурно-строительные требования - На территории с застройкой малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящими из одной или нескольких блок-секций, количество блок-секций не должно превышать четырех. В каждой блок-секции должно находиться несколько квартир, помещения общего пользования и отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. - Расчетная плотность жилого фонда – 1500-6000 м2/га. - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, с отступом от красных линий. - Малоэтажный многоквартирный жилой дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. - Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий- 25 м. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния: - от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка – не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м; - от газорегуляторных пунктов до жилых домов, зданий, сооружений: - при давлении газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП до 0,6 МПа – 10 м; - при давлении газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРПсвыше 0,6 до 1,2 – 15 м; - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м. - Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м. - Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат – 10 м. - Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м. - Максимальная высота здания – 15 м. - Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов. - Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции - Отделка фасадов зданий высококачественными материалами - Создание застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации - Для всех вспомогательных строений высота не выше 3,5 м, количество этажей – не более 2. - Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории. - Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». - Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными документами в области благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение. - Количество въездов на территорию малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки должно быть не менее двух. - К каждому участку малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». - На территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления. - На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. - Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: - при застройке блокированными домами – не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части. - На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.
Санитарные и экологические требования - Площадь озелененных территорий должна соответствовать нормам проектирования. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной и среднеэтажной застройки составляет: - в границах территории жилого района малоэтажной и среднеэтажной застройки, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %; - территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %. Параметры общего баланса территории рекомендуется принимать: - открытые пространства: - зеленые насаждения – 65-75 %; - аллеи и дороги – 10-15 %; - площадки – 8-12 %; - сооружения – 5-7%; - зона природных ландшафтов: - зеленые насаждения – 93-96 %; - дорожная сеть – 2-5 %; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2 %. Суммарную площадь озелененных территорий общего пользования на территории микрорайонов (кварталов) следует проектировать не менее 5 м2/чел. - Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории населенного пункта. - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.
Защита от опасных природных процессов - Мониторинг уровня положения грунтовых вод - Организация поверхностного стока - Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства - На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.  

 

*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.