Статья 1.3. Состав и структура Правил застройки
1.3.1. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
1.3.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя обязательные положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в Правила.
Кроме того, в Правила включены дополнительные разделы:
- Формирование земельных участков как объектов недвижимости при их предоставлении для строительства;
- Требования к проектированию и строительству отдельных элементов застройки поселка.
1.3.3. На карте градостроительного зонирования функциональные зоны уточняются в своих границах и могут дифференцироваться на территориальные подзоны в соответствии с типом застройки, экологическими требованиями и ограничениями, другими градостроительными параметрами.
На карте в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Границы территориальных зон устанавливаются по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- в границах территории населенных пунктов: д. Алакюля, п. Аннино, д. Большие Томики,
д. Иннолово, д. Капорское, д. Кемпелево, д. Куттузи, д. Лесопитомник, п. Новоселье, д. Пески,
д. Пигелево, д. Рапполово, д. Рюмки, д. Тиммолово и иных территорий в границах частей следующих кадастровых кварталов: 47:14:0501001, 47:14:0501002, 47:14:0501003, 47:14:0501004, 47:14:0501006, 47:14:0501007, 47:14:0501008, 47:14:0503002, 47:14:05-09-007, включая земельный участок в условном кадастровом квартале с кадастровым номером 47:14:0000000:62;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
1.3.4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.