Функциональные требования к реконструкции жилой застройки

Реконструкция ландшафта, экология и микроклимат

Главным девизом современного градостроительства является принцип «Устойчивого развития», что означает:

• восстановление природного комплекса, оздоровление окружающей среды, отказ от строительства на участках зеленых насаждений и на новых территориях;

• приоритет общественного транспорта и велосипеда над индивидуальным автомобилем, внедрение энергосберегающих технологий в коммунальное хозяйство;

• воссоздание социально-психологического климата доброжелательного соседства;

• реабилитация сложившейся застройки ради формирования разнообразной городской среды, максимальное использование контекста, повышенное внимание к индивидуальным особенностям участка и архитектуре окружающей застройки;

• разработка специальных программ, стимулирующих участие населения в решении проблем городского развития.

Устойчивость городского ландшафта достигается соблюдением экологического подхода: разнообразие, основанное на природно-пространственной дифференциации территории; непрерываемость и взаимосвязанность природных элементов как условие естественной репродукции и восстановления биотипов; ограничение антропогенной нагрузки путем градостроительного регулирования и планировочной организации территории; преобладание зеленых насаждений; организация ухода за растениями и создание условий для их воспроизводства.

Микроклимат территорий жилой застройки складывается из условий солнечного освещения (инсоляции), проветривания (аэрации), озеленения, отвода талых вод и организации поверхности земли.

Основная цель реконструкции селитебных образований - это интенсификация использования жилой территории при ее рациональной организации; переустройство и оздоровление жилой среды; упорядочение системы обслуживания; организация удобных пешеходных путей; модернизация и наращивание жилого фонда.

Модернизация системы культурно-бытового обслуживания населения предполагает замену старых зданий, организацию пешеходных связей и поиск новых участков. Исходя из проектной плотности жилого фонда, производится расчет числа рабочих мест и емкости магазинов, школ, детских садов, учреждений обслуживания.

Для центральных районов, предзаводских зон, участков, расположенных рядом с транспортными узлами, состав и емкость общественных центров определяется, исходя из общей суммы транзитного и дневного населения.

Цель реконструкции уличной сети в ликвидации этих недостатков. В основу закладывают единую систему транспортного обслуживания населения. Схема основана на совместном использовании всех видов транспорта.

Социально-демографические особенности реконструкции жилой застройки

Социальные требования к реконструкции э/силой застройки сводятся в две основные группы: обеспечение гарантированного минимума услуг для населения (социальная защищенность) и создание благоприятной и безопасной жилой среды.

Социальный контроль, узнаваемость являются важными условиями формирования благоприятной жилой среды. Для того чтобы обеспечить наиболее эффективное использование территории людьми для отдыха, общения, прогулок, работы с растениями и т. п., необходимо правильно подобрать размеры, границы, ориентацию открытых пространств, на которых запланирована деятельность людей. На территории жилой застройки рекомендуется выделить и архитектурно оформить дворовую территорию.