Виды ренты

Рента в переводе с французского означает “отданная”, т.е. она воспроизводит факт передачи части продукции, произведенной земледельцем, собственнику земли. Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную ренту.

Абсолютная рента - это плата за использование всех без исключения арендованных земель, независимо от плодородия и местоположения. Ее получение связано с наличием частной собственности на землю. По своей сущности она представляет созданную трудом сельскохозяйственных рабочих или фермера-арендатора часть прибавочного продукта, которая вследствие существования частной собственности не входит в процесс образования средней прибыли и достается собственнику земли.

Дифференциальная рента - это добавочный доход, который возникает вследствие использования земель лучшего и среднего качества и местоположения. Разные участки имеют разное плодородие и местоположение. Градация земель по качеству и удаленности от рынка практически и теоретически бесконечна. Однако для упрощения анализа все земли, находящиеся в данное время в обработке и покрывающие своей продукцией общественный спрос, можно разделить на три группы: лучшие, средние и худшие. Принадлежность того или иного участка к одной из этих групп не является чем-то раз и навсегда данным. Земельные участки, считающиеся сегодня лучшими, могут завтра стать средними или даже худшими. Это бывает в тех случаях, когда в обработку вовлекаются новые земельные участки, которые оказываются более плодородными и лучше расположенными, чем прежние лучшие земли. Если этих новых земельных участков так много, что они в состоянии доставить такое количество продуктов, которое полностью замещает прежнюю продукцию средних и худших участков, то последние вообще могут выбыть из обработки. Возможно обратное положение, когда наличие земельных участков оказывается недостаточным для удовлетворения общественного спроса, и в обработку будут вовлекаться новые участки более низкого плодородия. Тогда худшими станут новые земельные участки, а прежние худшие участки обретут преимущество.

Изменениям подвержено не только относительное плодородие любого земельного участки (т. е. разница между степенью его плодородия и степенью плодородия других земель), но и его абсолютное плодородие. Например, эрозия почвы может превратить хорошие земельные участки в плохие, и, таким образом, участки, ранее относившиеся к лучшим, могут попасть в разряд средних и даже худших.

Ограниченность земель лучшего и среднего качества является условием образования дифференциальной ренты. Но сама по себе она не может стать причиной возникновения дифференциальной ренты. Такой причиной является монополия на землю как на объект хозяйства. Эту монополию осуществляет тот, кто ведет на земле хозяйствование.

Процесс образования дифференциальной ренты по плодородию можно показать с помощью табл. 5.2. Допустим, что имеются три участка, разные по плодородию, в которых произведены равновесные затраты капитала в размере 100 д.е. Предполагается, что весь капитал потребляется за один производственный цикл, т.е. капитал равен издержкам производства. Примем, что норма прибыли на капитал в данное время равна 20%. Это значит, что арендатор вложил в дело 100 д.е. и должен получить 20 д.е. средней прибыли. Выбрав в качестве вложения капитала сельское хозяйство, он надеялся получить доход сверх средней прибыли. Рыночный спрос на продукты сельского хозяйства в этом году таков, что требует обработки всех земель: лучших, средних и худших. Отсюда, цена сельскохозяйственной продукции определяется ценой производства единицы продукции на худшем участке.

Таблица 5.2

Анализ данных таблицы показывает, что дифференциальная рента как разность между рыночной ценой всей производимой продукции и индивидуальной ценой, возникает на лучших и средних участках. Так как величина арендной платы, а следовательно, и величина ренты устанавливается заранее при заключении договора, то фермер-арендатор заинтересован в том, чтобы срок аренды был длительным. В этом случае он производит добавочные вложения в землю сверх уровня и присваивает часть дифференциальной ренты. Собственники земли заинтересованы в обратном. Чем короче срок, тем полнее землевладелец может присвоить ренту, которую приносит его земля.

Монопольная рента - это сверхдоход, который приносят земли особого качества. Существуют такие земледельческие продукты, которые поступают на рынок в ограниченных количествах, так как могут производиться лишь в определенных климатических и почвенных условиях. Возрастание спроса в этом случае не может вызвать пропорционального увеличения объема производства и предложения, так как условия производства этих продуктов невоспроизводимы. Особенности воспроизводства этих продуктов сказываются на ценах. Добавочная прибыль, получаемая на базе монопольной цены, является монопольной рентой, которая постоянно достается собственнику земли.

Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках открывает широкие возможности для долгосрочных вложений капитала и получения собственниками всех видов рент. Это привело к бурному развитию сельского хозяйства и определило особую политику государства в аграрной сфере. В настоящее время в развитых странах фермеры получают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и производства некоторых сельскохозяйственных продуктов.