Цели создания и принципы государственного кадастра недвижимости.

Понятие государственного кадастра недвижимости.

Основные положения ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений:

об учтенном недвижимом имуществе;

о прохождении Государственной границы РФ;

о границах между субъектами РФ;

о границах муниципальных образований;

о границах населенных пунктов;

о территориальных зонах;

о зонах с особыми условиями использования территорий.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Принципы ведения ГКН:

1. Единство технологии на всей территории РФ, согласно которому кадастровый учет земельных участков должен осуществляться на основании единых требований, закрепленных федеральным законодательством;

2. Общедоступность сведений ГКН;

3. Непрерывность актуализации сведений, содержащихся в ГКН;

4. Сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах;

5. Приоритет бумажных носителей ГКН над электронными при несоответствии между ними сведений;

6. Постоянство хранения документов ГКН и содержащихся в них сведений;

7. Заявительный принцип внесения в ГКН сведений на основании поступающих в ОКУ документов;

8. Наличие сведений имеющих временный характер и использующихся только в целях государственной регистрации прав;

9. Постоянство актуальности сведений, содержащихся в ГКН, до внесения в них изменений или снятия объекта с кадастрового учета.

При объединении государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав указанные принципы кадастрового учета земельных участков должны быть сохранены с тем, чтобы обеспечить как индивидуализацию земельных участков, так и фиксацию сведений, определяющих правовой режим земельных участков, для их включения в гражданский оборот и реализации функций государственного и муниципального управления в сфере использования и охраны земель.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.

Задачами создания ГКН служат:

- Обеспечение гарантий прав собственников;

- Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

- Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН:

1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них.

2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Непосредственной целью кадастрового учета земельных участков является не только их индивидуализация и описание в объеме, достаточном для включения земельных участков в гражданский оборот и для реализации функций государственного и муниципального управления в сфере использования и охраны земель, но и фиксация сведений, определяющих правовой режим земельных участков.

Основной задачей кадастрового учета земельных участков является сбор актуальных юридически значимых сведений обо всех земельных участках в границах Российской Федерации, в объеме, достаточном для определения прав и обязанностей субъектов земельных правоотношений, осуществления гражданского оборота земельных участков, а также для государственного и муниципального управления в сфере использования и охраны земель.

Второстепенными задачами являются обеспечение эффективного обмена информацией о землях и земельных участках между органами государственной власти и органами местного самоуправления, взаимодействие с другими информационными данными о земле и земельных участках, реализация положений реформы земельного, градостроительного, гражданского законодательства и законодательства об учете недвижимого имущества.