B. Отдельные виды Ограниченных вещных прав. Общая характеристика.
A. Понятие, признаки, система ограниченных вещных прав в Древнем Риме (ius in re aliena - право на чужую вещь).
Термин «ограниченные вещные права» употребляется в двух значениях:
· В объективном смысле
Ограниченные вещные права – совокупность норм Древнего Рима, которые регулировали права на чужие вещи. Являлась институтом римского частного права, которая входила в состав подотрасли вещных прав. Нормы ограниченных вещных прав делились на три подгруппы:
o Нормы, которые регулировали основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав
o Нормы, которые регулировали содержание ограниченных вещных прав, то есть правомочия их субъектов
o Нормы, которые регулировали защиту вещных прав
· В субъективном смысле
Ограниченные вещные права – частичное юридическое господство лица в отношении чужой вещи => признаки ограниченных вещных прав:
o Объект – чужая вещь, то есть принадлежащая на праве собственности другому лицу
o Господство лица над вещью (объем правомочий) являлся частичным, неполным
o Ограниченные вещные права производны от права собственности: ограниченные вещные права не могут возникать на ничейные вещи
o Объектом ограниченных вещных прав являются, как правило, чужие земельные участки
o Для ограниченных вещных прав характерно право следования: при перемене собственника вещи принадлежащее другому лицу ограниченное право собственности на это имущество все равно сохраняется
Система ограниченны вещных прав включала в себя:
· Сервитуты
· Эмфитевзис
· Суперфиций
· Залог (в форме ручного заклада (пигнус) или ипотеки)
КОПЫЛОВ А.В. «ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ…» - первые параграфы каждой из глав. Сайт istina.imec.msu.ru
· Сервитуты
План анализа:
1) Понятие, признаки сервитутов. Принципы сервитутного права.
2) Виды сервитутов
o Servitutes
§ Servitutes personarum (личные сервитуты)
ü Ususfructus
ü Usus
ü Habitatio – право проживания в чужом доме
ü Operae – право пользования чужим животным или чужим рабом
§ Servitutes praediorum (предиальные (земельные) сервитуты)
ü Servitutes praediorum rusticorum (сельские сервитуты)
§ Дорожные (право прохода, проезда)
§ Водные (право черпания воды из источника соседа)
§ Иные (право пасти скот на участке соседа)
ü Servitutes praediorum urbanorum (городские сервитуты)
§ Право принимать ванну в доме соседа
§ Право сооружать балкон, вторгающийся в воздушное пространство участка соседа
§ Канализационный сервитут – право проложить трубу через участок соседа для сливания нечистот
§ Право опереть балку своего дома на стену строения соседа
§ Право на приятный вид из окна
§ Право на свет
Существовали еще две классификации земельных сервитутов:
ü Положительные – давал возможность пользоваться чужим соседним земельным участком
ü Отрицательные – не давал возможности физически использовать соседнюю землю, но давал возможность запретить собственнику что-либо делать с его же собственным имуществом:
§ Право на свет
§ Право на вид из окна
§ Запрет использовать воду из его же источника, если это уменьшает запасы воды на участке сервитуария
§ Право запретить соседу заниматься определенным ремеслом, если это отвечает предпринимательским интересам сервитуария
Последняя классификация (любой сервитут бессрочен!!!):
ü Постоянные – сервитутом можно пользоваться в любой момент
ü Непостоянные – ограничены: во времени суток, сезоном, днем недели…
Также существовал ряд сервитутов со специальным правовым режимом:
o Aqua haustus – право прохода и черпания воды из источников на участке соседа. Единственный сервитут, который мог быть как городским, так и сельским, в зависимости от того, с какой целью сервитуарий использует свой сервитут.
o Servitutes oneris ferendi – право опереть балку своего строения на стену дома соседа. По общему правилу сервитуарий не может требовать от соседа совершения действий в свою пользу. Он может требовать от соседа только воздержания совершения определенных действий. Исключение: сервитуарий может требовать от соседа совершения действий в его пользу (например, требование о ремонте стены, на которую опирается балка).
o Servitutes itineris ad sepulchrum – особая разновидность дорожного сервитута. Право перехода через участок соседа к могилам предков – на кладбище (если это наиболее короткий и наиболее удобный путь). Единственный возмездный сервитут. Этот сервитут можно установить в судебном порядке. Этот сервитут не прекращался погасительной давностью
Основания возникновения сервитутов:
Определялись Законами XII Таблиц. Для земельных сервитутов:
o Договор между собственниками двух соседних земельных участков: господствующего и служебного
o Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску
o Завещательный отказ (легат)
o Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)
Для личных сервитутов:
o Договор между собственниками двух соседних земельных участков: господствующего и служебного
o Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску
o Завещательный отказ (легат)
o Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)
o + прямое указание закона
Способы защиты сервитута:
Первоначально сервитуты рассматривались не как ограниченные вещные права, а как бестелесные вещи => защищались виндикационным иском. После того, как сервитуты приобрели природу ограниченных вещных прав, для их защиты был изобретен специальный иск – actio confessoria (конфессорный иск). Кроме того, допускалась владельческая защита сервитутов с помощью интердиктов (так можно было защищать только положительные сервитуты!)
Основания прекращения сервитутов:
o Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и сервитуты:
▪ Derelictio (дереликция)
▪ Гибель объекта
o Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и сервитуты:
▪ Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество
o Основания, прекращающие только сервитуты:
▪ Личные сервитуты: смерть сервитуария
▪ Земельные сервитуты: гибель господствующего участка
▪ Личные и земельные сервитуты: утрата у сервитуария интереса в сервитуте
· Эмфитевзис (emphyteusis)
Понятие и признаки эмфитевзиса. Спор о юридической сущности эмфитевзиса:
Одни юристы утверждают, что эмфитевзис устанавливается договором, другие - арендой. Lex Zenoniana – эмфитевзис не устанавливался ни куплей-продажей, ни арендой => устанавливался специальным консенсуальным контрактом – contractus emphyteuticarius consensaulis. На основе этого договора у субъекта эмфитевзиса не возникало ни права собственности, ни личного права, а возникало особое ограниченное вещное право.
Основания возникновения эмфитевзиса:
o Договор, в форме contractus emphyteuticarius consensaulis между собственником и эмфитевтором
o Завещательный отказ (легат)
o Судебное решение по разделительному иску
o Приобретательная давность (?) – в законе нет прямых указаний на возмездное использование
Способы защиты эмфитевзиса:
Иски собственника, как производные иски + интердиктная (владельческая) защита.
Основания прекращения эмфитевзиса:
o Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и эмфитевзис:
▪ Derelictio (дереликция)
▪ Гибель объекта
o Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и эмфитевзис:
▪ Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество
· Основания, прекращающие только эмфитевзис:
▪ Эмфитевзис – возмездное право (canon/vectigal - плата) => отсутствие платы
▪ Эмфитевтор должен был уплачивать налог на землю за собственника в течение трех лет подряд
▪ Если эмфитевтор не обрабатывал участок в течение трех лет подряд, либо допускал его ухудшение
▪ Нарушение эмфитевтором правил, действовавших при продаже эмфитевзиса (нарушено право преимущественной купли – ius protimiseos). Если отказ от этого права, то 2% от сделки - laudemium.
· Суперфиций (superficies – право застройки)
Понятие и признаки суперфиция:
Застройщик берет чужую землю для застройки и эксплуатации постройки, либо для эксплуатации чужой постройки => у суперфиция 2 объекта: чужая земля и постройка на ней.
Siperficies solo cedit – постройка едина с землей – строение следует судьбе земли, то есть собственник постройки становится собственником земли, независимо от того, кто возвел постройку на его земле.
В отношении земли и постройки у застройщика – ограниченное вещное право.
Основания возникновения суперфиция:
o Договор устанавливался либо куплей-продажей, либо арендой. Специального договора не было
o Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску
o Завещательный отказ (легат)
o Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)
Способы защиты суперфиция:
Иски собственника, как производные иски + интердиктная (владельческая) защита.
Основания прекращения суперфиция:
o Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и суперфиций:
▪ Derelictio (дереликция)
▪ Гибель объекта
o Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и суперфиций:
▪ Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество
o Основания, прекращающие только суперфиций:
▪ Застройщик плат собственнику земли отдельную плату – solarium => не внесение этой платы в течение трех лет
▪ Неуплата налога
▪ Если застройщик взял в застройку пустующую землю и не возвел строения в установленный договором срок
· Залоговое право Древнего Рима
Понятие и правовая природа залога:
Термин «залоговое право» употребляется в двух значениях:
o В объективном смысле
Залоговое право – совокупность норм Древнего Рима, регулировавших залоговые отношения. Эта совокупность норм являлась институтом римского частного права. Однако этот институт имел двойственную правовую природу. С одной стороны, институт залога являлся разновидностью ограниченных вещных прав. С другой стороны, это институт обязательственного (личного) права, так как залог применяется в частном праве, как способ обеспечения исполнения обязательства (договора). Как обязательственное право, залог обладает акцессорной (дополнительной) правовой природой: залог существует параллельно с основным обязательством (договором): как только договор прекращается, залог теряет силу.
o В субъективном смысле
Залоговое право – право залогодержателя (кредитора в основном обязательстве) обратить взыскание на заранее определенное имущество залогодержателя (как правило, должника в основном обязательстве), в случае нарушения должником основного обязательства. Что означает право обратить взыскание на заложенное имущество? Это право включает в себя 3 правомочия:
§ Залогодержатель вправе истребовать эту вещь, как у залогодателя, так и у иного лица
§ Залогодержатель вправе (и одновременно обязан) продать эту вещь с публичных торгов
§ Залогодержатель вправе обратить взыскание на денежную сумму, вырученной от продажи вещи. Если суммы недостаточно – на остальное имущество. Если суммы более, чем достаточно – отдать должнику остаток.
Можно ли было вместо продажи обратить заложенную вещь в собственность? В доюстиниановом праве это допускалось при наличии в договоре особой оговорки – comissoria. В юстиниановом праве – Lex comissoria – закон, запрещающий такую оговорку в договоре.
Субъектный состав залога: залогодержатель всегда одновременно кредитор в основном договоре; залогодатель, как правило, должник, но может быть и третье лицо, действующее по просьбе должника.
Виды залога. Общая характеристика:
Истории Древнего Рима известно 3 основные виды залога:
o Fiducia (федуций, фидуциарный залог)
Древнейший вид римского залога, известный еще Законам XII Таблиц.
При фидуции залогодатель передавал вещь не только во владение, но и в собственность кредитора, при этом кредитор давал честное слово, что вернет залог, если должник надлежащим образом исполнит договор. Если должник нарушал договор, то вещь переходила в собственность кредитора. Не являлся ограниченным вещным правом, так как вещь сразу переходит в собственность кредитора. Если должник надлежащим образом исполнял договор, а кредитор не отдавал вещь, то у должника не было виндикационного иска, так как он не являлся собственником (уступал право собственности добровольно). В цивильном архаическом праве должник мог заявить иск о бесчестии. В преторском праве + восстановительный компенсационный иск об уплате стоимости вещи. В классическом праве этот вид залога запрещен, так как слишком обременителен для должника.
o Pignus (ручной заклад)
Залог движимой вещи с передачей ее во владение кредитору. В данном случае залогодатель передавал вещь только во владение, но не в собственность кредитору.
Первоначально кредитор приобретал на вещь только личное (обязательственное) право. С течением времени право кредитора трансформировалось в ограниченное вещное право. В период империи в Риме появляется третий вид залога, возникает сразу, как ограниченное вещное право, в силе того, что у ипотечного кредитора были особые средства защиты: actio Serviana и interdictum Salvianum. Нормы о защите ипотеки были распространены и на нормы о защите ипотеки были распространены и на pignus.
Actio Serviana – был предоставлен кредитору для истребования вещи у любого третьего лица, кроме собственника вещи.
Interdictum Salvianum – если вещь нужно истребовать у собственника вещи.
Сам залогодатель тоже был защищен – иск об истребовании заложенной вещи (если он надлежащим образом исполнил договор)
o Hypotheca
Появляется в период империи.
Залог движимых и недвижимых вещей без передачи вещи во владение кредитору (залогодержателю).
В данном случае должник сохраняет не только право собственности, но и владение вещью => преимущества перед pignus:
▪ Экономического характера – должник сохранял право пользования вещью => вещь не убывала из имущественного оборота => должнику легче исполнить обязательство по договору
▪ Впервые становится возможен перезалог – возможность заложить вещь сразу нескольким кредиторам. Для перезалога требовалось 2 условия:
ü Каждого нового кредитора нужно было предупредить, что вещь уже заложена
ü Предыдущий договор а залоге не запрещает перезалога
Возникают два новых института:
ü Институт ипотечного старшинства – привилегия, которая принадлежала первому ипотечному кредитору. Давао ему 2 привилегии: приоритет при коллизии исков и процессуальная привилегия (только он мог организовать торги по продаже вещи, а это потенциально создает угрозу нижестоящим кредиторам => было дополнено правом ипотечного преемства)
ü Институт ипотечного преемства – любой нижестоящий кредитор мог исполнить обязательство должника перед старшим кредитором. Ипотечное старшинство переходило данному нижестоящему кредитору. Согласие старшего кредитора при этом не требовалось.
Ипотечный кредитор пользовался для защиты иском Сервия и интердиктом Сальвия.
Существовали еще два виды особенных залогов: залог товаров в лавке и залог прав.
Основания возникновения/прекращения залога:
Основания возникновения залога:
o Прямое указание закона (легальный залог) – возникает при отсутствии договора между двумя лицами (например, если кредитором в обязательстве является государство, оно пользовалось правом залога на все имущество должника без заключения договора об этом)
o Договор между залогодателем и залогодержателем
Основания прекращения залога:
o В случае прекращения основного обязательства (не имеет значения, на каком основании прекращается обязательство)
o Если предметом залога являлась индивидуально-определенная вещь и эта вещь погибала, залог прекращался, если также залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога. Это правило не действовало при залоге товаров в лавке
o Обращение взыскания кредитора на заложенную вещь
o Имеет место в случае, когда залогодатель и должник – разные лица:
§ В основном договоре происходит перемена должника путем перевода долга, если залогодатель не соглашается отвечать за нового должника
§ Если происходит слияние в одном лице залогодателя и залогодержателя
Раздел V. Наследственное право Древнего Рима.