Оценка затратным подходом. Стоимость замещения

Лекция 7. Практические аспекты оценки рыночной стоимости .

На практике также можно применить метод остатка для земли, метод капитализации земельной ренты и метод предполагаемого использования.

Наиболее достоверным является метод сопоставимых продаж (при наличии объективной информации).

Расчет производится методом сравнительной единицы при помощи сборников УПВС.

Информационная основа при определении базисного показателя:

Сборник УПВС

Полная восстановительная стоимость (С_ВОСС) объекта оценки по затратному подходу рассчитывается по формуле:

С_ВОСС = С₁₉₆₉ * V_M * К _кап * К _уд * К _69-84 * К _84-91 * К _{91-2001 *} К _01-до * 1,18*Кпп , где:

С₁₉₆₉ - стоимость 1 куб. м. строительного объема в ценах 1969 года;

V_M – строительный объем;

К _кап - поправочный коэффициент на группу капитальности здания;

К _уд - коэффициент на отсутствие разновидностей благоустройства и конструктивных решений;

К _69-84 - коэффициент пересчета в цены 1984г. (состоит из 2-х коэффициентов территориального и отраслевого, определяются в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года №94.

К _84-91 - коэффициент пересчета в цены 1991г. (состоит из 2-х коэффициентов территориального и отраслевого, согласно письму Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года №14-Д).

1,18 – налог на добавленную стоимость (учитывается для сделок купли-продажи).

Кпп – предпринимательская прибыль.