Понятие и общая характеристика

Договор строительного подряда

 

1. Понятие и общая характеристика

2. Содержание договора строительного подряда

3. Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

Регулируется параграф 3 гл.37 ГК

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ - предоставить строительную площадку, обеспечить фронт работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. П.1 ст 740 ГК

Характеристика: возмездный, взаимный, консенсуальный

Существенные условия: предмет договора, цена, сроки (без согласования – договор является незаключенный). Так же необходимым условием является обязанность заказчика как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора - результат деятельности подрядчика имеющий конкретную овеществленную форму (объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт здания или сооружения, монтаж технологического, энергетического и другого специально оборудования, выполнение пуска наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ).

Договором строительного подряда охватываются как работы капитального строительства, так и иные строительные работы.

Стороны договора – заказчик и подрядчик.

В роли подрядчиков выступают строительно-монтажные организации, ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В роли заказчиков могут выступать любые субъекты, однако заказчик и инвестор не всегда совпадают в одно лице. В частности, граждане, ЮЛ (инвесторы) могут участвовать в строительстве путем заключения договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости. Указанные отношения регулируются ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 30.12.2004

Предмет договора должен определяться в технической документации (проектно-сметная документация).

Содержание договора строительного подряда

Проектно-сметная документация должна определять объем, содержание работ, а так же цену за объем работ. Техническая документация по капитальным инвестиционным проектам подлежит обязательной государственной экспертизе и утверждению полномочными государственными органами, в частности органы пожарного надзора, санэпидемнадзора, охраны окружающей природной среды и тд.

Считая согласованную сторонами проектно-сметную документацию неизменной до окончания строительства, в то же время законодатель учитывает, что в период действия договора у сторон может возникнуть объективная потребность в ее пересмотре.

Заказчик вправе по своему усмотрению вносить изменения в техническую документацию при условии что вызываемый этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. п.1 ст. 744 ГК.

В этом случае подрядчик не вправе отказаться от проведения дополнительных работ вызванных изменением технической документации, что касается подрядчика то он вправе требовать лишь изменение сметы, но не технической документации. В случае когда в технической документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещение связанных с этим разумных расходов. Право требовать пересмотра сметы возникает у подрядчика в случае если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 %. п.3 ст 744 ГК.

 

Права и обязанности заказчика

1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить фронт работ. п. 1 ст. 747 ГК

2. Заказчик обязан предоставить документы подтверждающие разрешение на строительные работы капитального характера, разрешение на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций и линий связи

3. Заказчик обязан предоставить надлежащим образом утвержденную проектную сметную документацию, если иное не предусмотрено договором.

4. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ п.2 ст 753

5. Заказчик оказывает подрядчику содействие в организации проведения работ

6. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ с соблюдением сроков их выполнения не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. п.1 ст. 748

7. Заказчик обязан оплатить стоимость выполненных работ включая издержки и вознаграждения. ст. 746 ГК

 

Права и обязанности подрядчика

1. Подрядчик обязан выполнить строительные работы в соответствии с технической регламентацией, требованиями, СНиПов и ГОСТов и других обязательных правил. ст.743

2. Обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием несет подрядчик, если иное не предусмотрено договором. п.1 ст.745

3. Подрядчик обязан опробовать, испытать смонтированное им оборудование, в случаях предусмотренных договором. Обязан сообщать заказчику о готовности к сдачи результата строительных работ.

4. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона, иных правовых актов об охране окружающей природной среды, безопасность строительных работ. п.1 ст. 751 ГК

 

Сдача и приемка законченного объекта.

Обычные строительные работы после завершения их выполнения оформляются актам приема-передачи, подписанным между заказчиком и подрядчиком. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Просрочка заказчика с приемкой завершенного строительного объекта переносит на него риск случайной гибели результата работ (п.2 ст. 705) и дает подрядчику право требовать возмещение понесенных убытков.

При осуществлении строительных работ капитального характера, так же когда заказчиком выступало государственная организация, либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, то акт ввода указанного объекта в эксплуатацию осуществляется за подписью членов государственной комиссии.

В состав комиссии включаются представители городской архитектуры и градостроительства, представители госпожарнадзора, санэпидемнадзора, по охране окружающей природной среды и тд.

Если по независящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, то объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того заказчик должен оплатить подрядчику в полном объеме выполненные работы до момента консервации. Ст.752