Темы рефератов.

Состав и содержание полного отчета об экономической оценке земель поселений (населенных пунктов)

В настоящий момент не существует определенного стандарта или положения о написании отчета об экономической оценке земель насе­ленных пунктов, поэтому он является документом произвольной фор­мы. Однако опыт работы авторов показывает, что необходимо придер­живаться следующей схемы.

Титульныйлист. На титульном листе указываются наименование и адрес объекта оценки, дата оценки, наименование заказчика и оцен­щика, полный список исполнителей.

Сопроводительноеписьмо. Сопроводительное письмо на имя заказ­чика предваряет отчет. В письме подтверждается факт окончания оценоч­ных работ, приводятся основные характеристики объекта оценки и све­дения об экономической эффективности проведения оценочных работ.

Краткое содержание основных факторов и выводов. Вэтом раз­деле отчета перечисляются следующие пункты:

♦ основные положения Технического задания на проведение оцен­ки земель населенных пунктов;

♦ дополнительная информация, имеющая влияние на результаты оценки;

♦ основные результаты оценки, основанной на исходной инфор­мации.

Данный раздел предназначен для оперативного информирования заказчика о результатах оценки.

Допущения и ограничивающие условия.Данный раздел является обязательным, так как позволяет в будущем избежать различного тол­кования Технического задания, самого задания на оценку, а также про­блем с условиями и требованиями заказчика оценки земель населен­ных пунктов, не совпадающими с обычными стандартами оценки.

В данный раздел необходимо включить дополнительные пункты, которые могут существенно повлиять на результат, и в первую оче­редь на точность информационной базы и на полное достижение цели оценки.

Перечень условий, допускающих публикацию результатов оцен­ки.Данный раздел оформляется исходя из целей и задач оценки, а так­же технического задания на оценку.

Краткая характеристика объекта оценки.Здесь описывается рас­сматриваемый объект оценки (населенный пункт). Указывается пример­ное время возникновения поселения. Описываются основные формы пользования земельными участками. Описываются градостроительное и функциональное предназначение населенного пункта.

1.География населенного пункта, природно-климатические и са-нитарно-экологические условия. Здесь описываются географи­ческое местонахождение населенного пункта, его рельеф и особен­ности природной среды, дается природно-климатическая харак­теристика, а также подробный анализ санитарно-экологической обстановки населенного пункта и возможный прогноз ее разви­тия и (или) возможность устранения загрязнения окружающей среды.

2.Демография. Здесь подробно рассматриваются вопросы демогра­фического формирования поселения, основные тенденции и воз­можный прогноз дальнейшей социально-возрастной структуры поселения.

3. Доходы населения (жизненный уровень). Дается анализ финансо­во-экономического состояния населения, по среднестатистиче­скому, официальному уровню дохода населения, а также по ре­альной покупательной способности населения к приобретению товаров и услуг.

4. Экономика, рынок труда, прогноз будущего развития. Здесь рас­сматриваются формирование экономики населенного пункта, его промышленной базы и прогноз развития на ближайшие 5-15 лет, а также анализ рынка труда (мест приложения труда) и прогноз развития на ближайшие 5-15 лет.

5. Архитектурно-планировочное развитие населенного пункта. Здесь дается анализ формирования и архитектурно-планировочного со­стояния населенного пункта на момент проведения оценочных работ, а также анализ генплана развития населенного пункта.

6. Транспортная доступность. В данном разделе производится ана­лиз современной структуры транспортной сети населенного пунк­та, а также дается анализ доступности других населенных пунктов местного и федерального значения. Производится также анализ внутренней сети транспорта для выявления зон максимальной до­ступности и удаленности, для целей дифференциации зон.

7. Состояние культуры, народного образования и здравоохранения. Здесь рассматривается существующая обеспеченность перечис­ленными учреждениями, производится их сравнение с норма­тивным обеспечением, а также даются перспективы развития данного вида услуг.

8. Экология. В данном разделе даются анализ и прогноз экологиче­ской ситуации в населенном пункте: состояние земли, воды, воз­духа. Наличие факторов, вредно воздействующих на человека и природную среду его обитания.

9. Состояние рынка недвижимости и аренды. Производится ана­лиз состояния первичного и вторичного рынка недвижимости, делается прогноз его развития. Анализируются обеспеченность и потребность жителей в жилой площади и перспективы удов­летворения данной потребности.

10. Прогноз развития территории населенного пункта. Дается де­тальное развитие перспектив использования территории и внут­ренней экономики населенного пункта. Раскрываются основные тенденции и закономерности использования земельных ресурсов населенного пункта на ближайшие 5-10 лет.

11. Заключение. В разделе дается подробный анализ современного и прогнозируемого использования территории и экономики на­селенного пункта, а также имеющихся инвестиционных проек­тов и их влияния на перспективы использования территории на­селенного пункта в будущем. Процедура оценки земельных участков населенного пункта.Опи­сываются этапы оценки и их влияние.

1. Типизация земельных участков и анализ улучшений. Производит­ся группировка земельных участков по видам целевого назначе­ния и по наличию улучшений.

2. Анализ улучшений. Дается подробный анализ улучшений земель населенного пункта.

3. Методы и принципы оценки, алгоритмы исчисления рыночной стоимости. Рассматриваются основные позиции методов, прин­ципов и алгоритмов оценки.

4. Стоимостные характеристики земельных участков. Здесь при­водится экономическая оценка земель населенного пункта по ар­хитектурно-планировочным зонам населенного пункта.

5. Формирование и использование оценочных зон населенного пунк­та. Производится на основе группировки отдельных земельных участков в оценочные кварталы, районы и зоны.

Выводы и предложения.Делаются выводы о перспективности инвестирования денежных средств в развитие менее привлекательных оценочных зон населенного пункта и предложения по реорганизации земельных отношений в сторону получения прибыли местной адми­нистрацией от платежей за пользование земельными ресурсами.

Список используемой литературы.

1. Кухтин П.В., Левов А.А., Морозов В.Ю. «Управление земельными ресурсами: Уч. пособие. СПб, Питер, 2009.-382 с.
2. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практика реформирования, пути повышения эффективности /Под ред. Толкачева О.М., Рукиной И.М. и др. М.: Галерея, 2001 г.
3. Григорьев В.В., Острина И.А. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практ. пособие.-М.Дело,2001.-704с.
4. Ершов В.А. Все о земельных отношениях. М.: ИД ГроссМедиа: РОСБУХ, 2010.
5. Кузнецова О.П. Государственное управление земельными ресурсами. Омск, 2009 г.
6. Богданов В.Л. Управление земельными ресурсами: уч. пособие. СПб, изд. СПб унив-та, 2008 г.
7. Голованов В.И. Управление земельными ресурсами. М.: МУМ, 2012. Электронный источник.

Дополнительная литература

1. Конституция Российской Федерации. — М.: Новая школа, 1995.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. — М.: Юридич. лит., 1996.
3. Закон РФ « О плате за землю». — М.: Юридическая литература, 1997.
4. Федеральный закон РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. №131- ФЗ.
5. Федеральный закон РФ «Земельный кодекс РФ» от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ
6. Федеральный закон РФ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
7. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. — М.: Юридическая литература, 1994.
8. Антонов В.П. Оценка земли. - Владимир: изд-во «Посад»,1997.
9. Антюганов С.В., Аратский Д.Б. и др. Системно-концептуальные подходы к управлению собственностью в нижегородской области: Опыт и перспективы. - Н.Новгород, ГИПП Нижполиграф,1997.-256с.
10. Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне.-Н.Новгород,ВВАГС,1998.-195с.
11. Руднев А. В. Землепользование в городах. — М.: Надежда, 1995.
12. Руднев А. В. Управление муниципальными землями. — М.: ГУУ, 1998.
13. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 1995.
14. Харрисон Г. Оценка недвижимости. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
15. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. — М.: Инфра — М., 1996.
16. Артеменко Т.В.,Севастьянов А.В. Экономика недвижимости; учебное пособие.М.:ГУЗ,2000—127с.
17. Афанасьев Л. Анализ и оценка текущего состояния рынка земли. Интернет.
18. Бабкин С.А. основные начала организации оборота недвижимости. -М.:АО Центр ЮРНФОР»,2001.-371с.
19. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости: Учебное пособие. - М..: Финансы и статистика,1999.
20. Варламов А.А., Комов Н.В. Государственное регулирование земельных отношений. Учебник для вузов.- М.:Колос.2000.-264с.
21. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости.Учебник.-М.Маркетинг,2002.-804с.
22. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: питер,2001.-256с.
23. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.-СПб:Питер,2001.-336с.
24. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. -М. Высшая школа приватизации и предпринимательства,2001
25. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебн. пособие. -М.:Финансы и статистика,1999
26. Ершова И.В. правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: теоретические основы и пути свершенствования.-М.Юриспруденция,2001.304с.
27. Есипов В.Е. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие.-СПб: Изд-во СПбУЭФ,1998.
28. Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб.пособие. - СПБ: Изд-во СПбУЭФ,1997.
29. Зарубежные исследования о налоговой системе и рынке земли. Сб. статей
30. Земельная реформа и развитие земельного рынка в России. Материалы Федерального кадастрового центра «Земля».Интернет
31. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов. — М.: Интерлист-Интершельф, 1995.
32. Земельное право России // Под редакцией В. В. Петрова. М.: Стоглавъ, 1995.
33. Земельный кадастр: Теория, методика, практика. Учебное пособие/под ред.А.А.Варламова.-М.:ГУЗ,2000.-532с.
34. Комментарий к закону «О государственном земельном кадастре»/под ред. Е.А.Галиновской.-М.Юстициинформ,2002-152с.
35. Комментарий к Земельному кодексу РФ.-М.Юрист.2002.-782с.
36. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Справочное пособие.-М.РУССЛИТ,1995.-302с.
37. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. -СПб., Изд-во СПбУЭФ,1998
38. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализции его использования в 21 веке: Учебное пособие. -М.: Федеральный кадастровый центр «Земля»,2000.-342с.
39. Местное самоуправление в России. — М.: «Грамота», 1995.
40. Налого и налогообложение :Учебное пособие для вузов/ Под ред Русаковой.-М.Финансы,ЮНИТИ,1998.-495с.
41. Налогообложение недвижимости. -М. Изд-во Приор,1998.-160с.
42. Недвижимость в Москве и Московской области. — М.: Спарк, 1993.
43. Нилиповский В.И. рынок недвижимости и его профессиональные участники/землеустроительная наука- российским реформам: Сб. докл. ГУЗа за 1996-2000гг.,т.2.Землеустройство,земельный кадастр,экономика,экология,архитектура.-М.ГУЗ,2001.-375с.
44. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.-М.Экзамен,2000.-512с.
45. Особенности оценки развития и управления территориями поселений. Монография/под ред. А.В.Севастьянова //Итоги науч. исс. раб. ГУЗа в 1996-2000гг.-М.ГУЗ.2001.-220с.
46. Оценка земельных ресурсов: учебное пособие/под ред. В.П.Антонова П.Ф.Лойко. -Институт оценки природных ресурсов,1999-364с.
47. Пособие по совершению сделок с земельными участками/под ред. В.В.Алакоза,В.И.Киселева.-М.Госкомзем,1999.-184с.
48. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в Росси/ под ред.В.С.Ема.-М.:Статут,1999.-125с
49. Приватизация земли и реформа управления недвижимостью: регистрация прав собственности, налогообложение, инвестиции в городское развитие. Справочно-методические материалы для федеральных и местных органов власти. -М. Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр».НПО Перспектива,1995.
50. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.М.:Дело,1998.
51. Улюкаев В.Х. Земельное право: Учебник для вузов.- М.:Былина. 2002.-423с
52. Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. — М.: РДЛ, 1996.
53. Черняк В.З. Бизнес-планирование. Учебно-практическое пособие. -М.: Изд-во РЛД,2001.-272с.
54. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов.- М.:Изд-во ПРИОР.2000.- 368с.
55. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. — Красногорск: Красная гора, 1993.законом от 4 декабря 2006 года
56. Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. пособие. -М.: РОО,1994

1.Общая характеристика земельного законодательства РФ.

2.Предмет и система земельного права.

3.Принципы земельного права.

4.Земельные правоотношения.

5.Правовой режим земель.

6.Право собственности на землю и иные права

7.Земельные ресурсы как объект управления.

8.Правовое обеспечение управления земельными ресурсами.

9.Современный международный опыт управления земельными ресурсами.

10.Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.

11.Земельные ресурсы как основа экономического понятия собственности и хозяйствования.

12.Земельные ресурсы как инструмент экономической политики муниципального образования.

13.Рынок земель в зарубежных странах.

14.Современное состояние государственного управления земельно-имущественными отношениями в городах России

15.Стратегическая направленность государственной земельно-имущественной политики в городах.

16.Учет муниципальной недвижимости.

17.Муниципальная собственность — экономическая основа местного самоуправления.

18.Роль государственного земельного кадастра в системе управления земельными ресурсами.

19.Государственный земельный кадастр в крупном городе

20.Специфика формирования стоимости земли в России.

21.Понятие и принципы массовой оценки земель.

22.Оценка земель природно-рекреационного использования. Методики определения земельного налога.

23.Порядок расчета налогооблагаемой базы земли

24.Особенности формирования рынков недвижимости в городах России.

25.Меры по развитию инфраструктуры земельного рынка.

26.Оценка земель, занятых объектами промышленно-коммерческого назначения.

27.Оценка земель поселений доходными методами.

28.Общая характеристика доходного метода.

29.Оценка земель сельскохозяйственного назначения.

30.Оценка земель под промышленной застройкой общественного (гражданского) назначения.

31.Оценка земель населенных пунктов методом сравнения и анализа существующих продаж.

32.Оценка земель, занятых жилой застройкой и отдельными категориями коммерческих зданий-сооружений.

33.Земельный налог как основной механизм регулирования экономического размера городского землепользования.

34.Оценка земель, занятых коммерческими предприятиями по обслуживанию населения.

35.Цель, задачи и принципы зонирования земель городов и сел (городских и сельских поселений).

36.Содержание зонирования .

37.Задачи администрации в системе управления муниципальным имуществом.

38.Цели и задачи системы управления муниципальным имуществом.

39.Объекты и субъекты системы управления муниципальным имуществом.

40. Виды управленческой деятельности и ее классификация.

41.Цели управления муниципальной недвижимостью.

42.Классификация методов управления муниципальной недвижимостью.

43.Система органов управления муниципальной недвижимостью.

44.Право муниципальной собственности на землю.

45.Инструментарий по оценке земельных участков поселений (населенных пунктов).

46.Технология оценки земельных участков.

47.Особенности управления землями присоединенных к Москве территорий (в границах Большой Москвы)