Цели управления муниципальной недвижимостью
По виду деятельности.
По подходу к решению задач управления.
4.1.Инженерная деятельность, которая осуществляется за счет реализации конкретных норм деятельности: инструкций, технологических карт, правил ведения учета, составления бухгалтерских и финансовых отчетов. Фактически это инженерная деятельность по техническому обслуживанию жизненного цикла объектов недвижимости.
4.2.Социальный менеджмент — социальная деятельность по удовлетворению запросов клиентов, которая в основе своей не всегда может быть формализована и требует творческого подхода к решению каждой конкретной задачи.
5.1. Управление экономическим состоянием объекта недвижимости (стоимость объекта, доходность, уровень затрат на обслуживание).
5.2.Управление движением финансовых ресурсов.
5.3.Управление потреблением (маркетинг, связанный с ним дополнительный сервис для заказчика и клиентов).
5.4.Управление инженерно-техническим обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости.
5.5.Управление персоналом.
5.6.Управление рисками.
5.7.Управление юридическим оформлением хозяйственных операций.
5.8.Этическое оформление отношений с клиентами и персоналом.
Основными целями управления муниципальной недвижимостью являются:
1)обеспечение сохранности, рационального использования и развития муниципальной недвижимости;
2)обеспечение местных интересов в процессе разработки и реализации комплексных программ развития муниципального образования;
3)решение социальных задач, связанных с использованием недвижимого имущества;
4)улучшение состояния, развитие объектов недвижимости путем портфельных или прямых инвестиций, повышение их рыночной стоимости;
5)оптимизация издержек на содержание объектов;
6)повышение доходности объектов недвижимости.
Цели управления муниципальной недвижимостью можно разделить на стратегические и оперативные.
Стратегические цели управления реализуются местной администрацией в комплексных программах социально-экономического и градостроительного развития.
Цели оперативного управления формулируются местной администрацией и реализуются уполномоченными органами или муниципальными управляющими компаниями через конкретные программы управления отдельными объектами недвижимости.