Планово-экономическая (генподряч)

Технологическая подготовка

Организационная подготовка

Подготовка – комплекс взаимоувязанных, организационных, технических, планово-экономических мероприятий и документов, разрабатываемых, осуществляемых и оперативно-регулируемых ее участниками, до начала работ основного периода строительства.

Организационная подготовка – организационные мероприятия, выполняемые до начала работ на строительной площадке можно разделить на:

1 - мероприятия, за которые отвечает заказчик

2 - мероприятия, за которые отвечает генподрядчик

3 - в случаях, если стоящаяся организация является генподрядчиком и заказчиком и называется «застройщик», тогда мероприятия (1) и (2) выполняется п. 3, то есть у генподрядчика назначается заместитель, выполняющий функции заказчика.

Заказчик отвечает за:

- отвод площадки для строительства (взять в аренду, купить)

- оформление финансирования строительства

- за переселение лиц и организаций, размещенных на стройплощадке и дома под снос

- обеспечение подъездными путями

- электро-водо-теплоснабжение, системы связи

- обеспечение проектно-сметной документации и проекта организации строительства ПОС

- обеспечение поставок технологического оборудования (своевременно)

Генподрядчик-строитель должен:

- заключить договор с заказчиком

- определить мощностные возможности собственные и привлеченные

- проработать и согласовать с заказчиком сроки строительства

- обеспечить требуемое качество строительства

- заключить договора с поставщиками, транспортными организациями и организацией парка строительных машин.

Техническая подготовка в строительстве:

1) внеплощадочные работы: сооружение магистральных линий жб путей малой протяженности, автодорог, трансформаторных подстанций, коммуникаций за площадкой в случае необходимости.

2) подготовка площадки в целом: сдача-приемка геодезической разбивочной основы и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог, зданий и сооружений, установка высотных фетров, прокладка главных осей зданий и красных линий, освобождение строительной площадки, расчистку территорий, снос строений и ее планировку.

В случае необходимости перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей.

Лекция 13 – 21.03.12

- устройство временных дорог

- устройство временных ограждений строительной площадки, в необходимых случаях контрольно-пропускного режима

- размещение временных зданий произв-го складского, вспомогательного и бытового назначения

- устройство складских площадок для материалов, конструкции, оборудования

- организация оператив-й связи для эффективной возможности управления производства работ

- обеспечение площадки противоположном водоснабжением и инвентарем, освещение и средствами связи, сигнализация.

3) подготовка к строительству объекта

Данная подготовка выполняется до начала строительства основного периода и включает выполнение следующих основных работ:

- разработка проекта производства работ (ППР)

- передачу закрепленных знаков на местности геодезической разбивки

- устройство площадок укрепительной сборки и складских площадок для сборных конструкций

- установку строительных машин, прокладку подкрановых путей, монтаж кранов

- устройство установок для подключения энергии, сжатого воздуха и др.

- устройство разводящих по объекту (сетей)

- устройство освещения рабочих мест на объекте

- устройство бытовых помещений для мастера, прораба, рабочих бригад, если в последствии не построены в общем комплексе подготовительных работ на площадке.

Планово-экономические мероприятия

Осуществляются генподрядной строительной организаций, включают:

- разработку годового плана деятельности организации по всем направлениям, обоснованиям, расчетом прогнозирующих экономических показателей

- производится анализ мощности организации с точки зрения ее достаточности с учетом строительства новых объектов

- разработка графиков выполнения по объектам и на их основе составляется план снабжения: трудовыми, техническими ресурсами, материалами, конструкциями, изделиями. На базе графика выполнения работ составляется график финансирования, который согласовывается с заказчиком.

Проектирование и изыскание в строительстве:

1 – основы организации проектирования

2 – изыскание в строительстве

Проект – комплекс графических, текстовых материалов, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, по технологии и оборудования будущего предприятия, технико-экономические обоснования, сметы, необходимые пояснения.

Проекты могут быть: индивидуальные, повторно-применяемые, типовые.

Организ разраб проекты могут быть проектные, изыскательные, комплексные, проектно-изыскательные, входящие в состав строительной организации, при этом в любой организации есть генеральных проектировщик, который выполняет основные работы по сути и по объему, ряд работ выполняют субподрядчики на логоворных основах. Генпроектировщик отвечает за проект в целом, в том числе за увязку с субподрядчиком.

Состав проекта:

- общая пояснительная записка

- архитектурно-строительные решения

- технические решения

- решения по оборудованию

- охрана окружающей среды

- организация строительства

- сметы

- обоснования эффективности инвестиций

Стадийность проектирования

Проектирование осуществляется в 2 1 стадию

Двустадийное:

1 стадия – разработка проекта, в котором принимаются основание решения.

2 стадия – рабочая документация – это совокупность документов, по которым осуществляется строительство.

Одностадийный проект – рабочий.

Основные этапы:

Лекция 14 – 23.03.12

Виды изысканий

Изыскания подразделяются на:

- экономические

- инженерные (технические)

1. Экономические изыскания – проводятся с целью изучения анализа экономических и природных условий строительства и включает определение:

· Наличие базы по производству строительных материалов

· Наличие запасов местных сырьевых ресурсов. Для нужд строительства (ближайшее месторождение песка, гравия, известняка и т.д.). Необходимо определить качество сырья и определить пригодность для строительства отходов местных предприятий (шлаков, деревоотходов).

· Наличие и состояние транспортных хозяйств ж/д путей, пропускную способность и их возможность примыкания к путям магистралям.

· Размещение и мощность источников электро- и водоснабжения. Наличие теплотрасс и других инженерных коммуникаций и возможность примыкания к ним.

· Источники обеспечения рабочими кадрами и жилым фондом, в том числе возможность привлечения рабочих из местного населения.

Экономические изыскания проводят:

· Путем непосредственного изучения строительной площадки

· Путем сбора необходимых материалов в плановых органах, статистических управлениях и других специальных организациях

2. Инженерные изыскания

· Топографические (геодезические), изучение производится на площадке, результатом является ситуационная карта района строительства, план строительной площадки и на которые нанесены все связанные со строительством элементы.

· Геологические и гидрогеологические изыскания – определяют пригодность площадки для строительства путем выявления: - геологического строения площадки; - определения уровня грунтовых вод; - режимы водоемов (рек, озер, прудов), с целью выявления возможности воды для нужд строительства.

Эти виды изысканий производятся следующими методами:

- аэрогеологический

- горнопроходческий, буровой и др.

· Метеорологические – климатические условия, где устанавливается среднемесячная max и min температура воздуха, глубина промерзания грунта, сроки промерзания и оттаивания, величина снежного покрова, роза ветров по направлению и силе, интенсивность и повторяемость осадков.

· Санитарно-технические изыскания – дают характеристику хозяйственно-питьевого водоснабжение строящихся объектов, степень загрязнения атмосферного воздуха.

· Почвенные изыскания – для изучения почвенного покрова и почвообразующих пород (для создания зеленых нахождений).

Разработка проекта организации строительства (ПОС) на стадии ПРОЕКТ

План: