Регулирование риэлторской деятельности

Девелоперская деятельность с объектами недвижимости

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью предполагает деятельность специалистов на всех этапах жизненного цикла объекта.

Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на территории муниципального образования предусматривает работу с инвестиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации объекта.

Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объекта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.

Девелопмент означает качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновременно это профессиональная деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов.

Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повышения стоимости объекта в результате его преобразования или реконструкции, применительно к требованиям рынка.

Проект развития недвижимости сводится к трем фазам: концептуальной, организационно-проектной и строительной.

1. Концептуальная включает:

-разработку концепции и предварительное рассмотрение проекта;

-постановку целей девелопмента и план их достижения;

-согласование и консультации с органами государственного регулирования;

-определение направлений финансирования.

2. Технико-экономическое обоснование местоположения и целесообразности проекта предполагает:

-анализ спроса и предложения в регионе на объект недвижимости;

-уровень цен, наличие материально-технических и людских ресурсов;

-консультации с муниципальными органами регулирования.

3. Проектирование и оценка проекта осуществляет:

-формирование команды девелопера;

-подготовку бизнес-плана;

-проектирование, расчет затрат и оценку проекта;

-согласование и утверждение проекта.

4. При заключении контракта и строительства происходят:

-выбор подрядчика и заключение договора;

-создание системы управления участниками строительства;

-контроль над ходом реализации проекта.

5. Маркетинг, управление и реализация объектов недвижимости включают:

-проведение маркетинга;

-обеспечение сохранности объекта;

-рекламную деятельность и определение способов реализации объекта;

-управление денежными потоками по проекту.

Риэлторская деятельность регулируется актами Правительства РФ, а также нормативными актами исполнительной власти субъектов РФ. Наряду с государственным имеет место и общественное регулирование риэлтерской деятельности.

Риэлторская деятельность осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени и за его счет; либо от своего имени, но за счет и в интересах покупателя и (или) продавца гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Основные направления риэлторской деятельности, сложившиеся в мировой практике, включают:

1) брокерскую деятельность;

2) агентскую деятельность;

3) деятельность в качестве поверенного;

4) деятельность в качестве дилера;

5) посредническую деятельность;

6) торговую деятельность;

7) девелоперскую и редевелоперскую деятельность;

8) управление недвижимостью;

9) деятельность в качестве специалиста по информационным технологиям;

10) юридическое сопровождение объектов недвижимости.

Организация работ по оказанию риэлторских услуг, включает следующие этапы.

1. Получение заявки:

• изучение характера и объема предстоящих работ на основе анализа заявленных заказчиком подробностей по объекту недвижимости;

• формирование ограничительных условий.

2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора:

• конкретизация предмета договора и подготовка его к подписанию;

• составление плана выполнения работ по договору.

3. Сбор и анализ данных об объекте:

• сбор документов об объекте, подтверждение достоверности, актуальности и полезности собранной документации, необходимой для проведения сделки;

• предоставление закупщику отчета о проведенной работе и информирование о степени готовности всех субъектов к оформлению сделки.

4. Юридическое сопровождение сделки:

• формирование комплекса документов, их исследование и подтверждение юристом законности сделки;

• определение рисков, сопутствующих сделке;

• ознакомление заказчика с документами и материалами, представляемыми для оформления сделки, согласование условий и техники проведения сделки.

5. Проведение сделки и оплата услуг риэлтора:

• проведение сделки и документальное оформление ее результатов;

• оформление акта сдачи-примерки работ, выполненных по договору об оказании услуг;

• оплата услуг риэлтора.