Реконструкция жилого фонда послереволюционного периода

Практикуется реконструкция двух типов: с введением недостающих элементов благоустройства (ванных комнат, .кухонь и т.п.); с изменением планировочной структуры квартиры. Жилые помещения, в первом случае сохраняются или изменяются несущественно. При хорошем их состоянии можно ограничиться санитарным благоустройством. Приемы реконструкции с изменением планировочной структура зависят от цели модернизации жилого дома. В послереволюционный период она заключалась в разукрупнении квартир из больших устраивались маленькие (коммунального типа) с общими кухнями и санитарно-техничеекими узлами. Сегодня назревает необходимость в увеличении площади квартир за счет объединения нескольких в более комфортабельную с двухсторонней ориентацией, расположенную на одном, двух или трех этажах.

В нашей стране дома первых массовых серий эксплуатируются уже достаточно долго и, как правило, без промежуточного ремонта по вос­становлению утраченных качеств. В настоящее время актуален вопрос разработки комплекса мероприятий по развитию, сохранению и обнов­лению этого фонда.

Реконструкция пятиэтажных домов -это и многообразное использо­вание дополнительных верхних этажей. Применение скатных крыш и мансардных этажей различной конфигурации для улучшения внешнего ви­да жилых домов массовой застройки позволяет создать дополнительные жилые и общественные помещения нетрадиционными способами, что де­лает этот вид строительной деятельности весьма перспективным.

Значительный прирост новой площади может быть обеспечен путем надстройки множества домов, возведенных в 60-80~е годы. Функциональное использование чердачных или мансардных этажей также сулит типологическое многообразие квартир, от скромных гостиничного типа до апартаментов, в двух уровнях, возможно сочетание офиса и кварти­ры над ним или целого этажа офисов, размещение мастерских художни­ков, а также помещений общественного, бытового и хозяйственного на­значения, включая и такие технические службы, как АТС, диспетчер­ские и т.д.

В мансардных этажах можно устроить квартиры с обширными хол­лами, подсобными помещениями, светлыми ванными комнатами. Офисы оборудуются небольшими столовыми, демонстрационными залами, специ­альными помещениями для переговоров и пр. Надстраиваемые части освещаются зенитными фонарями.

В ходе эксплуатации жилое здание, случается, реконструируется
много раз. В связи с этим появилась идея сделать планировку квартиры гибкой, предусматривающей возможность создания комфортных условий для четырех-пяти поколений жителей. Суть ее заключается в том, что в доме жестко фиксируются только несущие конструкции и межквартирные перегородки ив. самой квартире же -один стационарно закрепленный элемент – санитарно-кухонный узел, который связан с инженеными коммуникациями. Стены отсутствуют. Сборно-разборные перегородки между комнатами можно передвигать, подчиняя структуру жилых помещений потребностям семьи. В практике существуют два вида таких перегородок: глухие и объемные встроенные шкафы. Гибкая планировка подразумевает неограниченную вариантность квартиры. Наиболее удобными является широкий шаг несущих конструкций. Хорошо поддаются
этому методу дома с одно- и двухпролетной схемой без поперечных
стен в пределах квартир.

Реконструкция вертикальных коммуникаций сводится к устройству лифтов и мусоропроводов. В здании с большой лестничкой клеткой их следует размещать в ее габаритах; если же последние ориентированы на дворовой фасад и невелики по размерам, то в пристройке.

Модернизация крупнопанельных зданий не может проводиться характерными для реконструкции старых домов приемами: заменой перекры­тий и перебивкой этажей, изменением светового, фронта, надстройкой более одного-двух этажей без несущих конструктивных систем вне объ­ема зданий, разборкой некоторых несущих стен, организацией -новых лестничных клеток, лифтов и мусоропроводов в пределах существующе­го остова.

Выбор варианта реконструкции зависит от размеров жилой и об­щей площади, а также композиции квартиры, в результате применяет­ся частичная или полная перепланировка с изменением размеров всех помещений. На окончательный выбор типа модернизации наибольшее вли­яние оказывают особенности конструктивной системы.

Дома первых двух поколений проектировались на основе четырех из них: с узким шагом поперечных несущих стен 2,6 и 3,2 м ; с их смешанным шагом, т.е. при чередовании узкого и широкого; с тремя продольными несущими стенами; с внутренним полным или неполным каркасом.

По своему характеру модернизация крупнопанельных зданий может быть трех типов:

· реконструкция санитарно-технических систем, внутренней отдел­ки, создание дополнительных проходов, встроенной мебели и т.д. без перепланировки самих квартир;

· в дополнение к мероприятиям первого типа - частичная или пол­ная перепланировка жилых помещений без изменения внешнего объема здания;

· частичная или полная реорганизация секций с элементами над­стройки или пристройки.

Здания первой конструктивной системы почти не поддаются модер­низации, т.к. размеры шагов 2,6 и 3,2 м определяют практически пол­ную неизменяемость квартир. В домах второй системы потенциально су­ществуют широкие возможности. Однако следует учитывать ряд конструктивных ограничений: малая глубина секций,9,8-10,4 м), недопус­тимость создания в перекрытиях с предварительно напряженной арматурой больших отверстий для новых вентиляционных каналов; наличие отдельных несущих перегородок,

В зданиях с тремя продольными несущими стенами перепланировка без изменения их габаритов ограничена малой величиной пролетов, иногда всего 5 м , и покрытий с выступающими прогонами. Дома с внутренним каркасом легче поддаются реконструкции, т.к. в них от­сутствуют несущие межквартирные и межкомнатные перегородки, однако сложности могут возникнуть из-за конструктивного решения перекры­тий . На сегодняшний день разработано несколько эскизных проектов модернизации крупнопанельных зданий, которые носят теоретический характер.