РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА
Одной из причин реконструкции жилых территорий города является рост его населения. Кроме того, старые жилые дома по своим моральным и физическим качествам не всегда соответствуют современным и перспективным требованиям, что ведет к потерям части жилого фонда в результате сноса ветхой застройки.
Проект реконструкции основывается на детальном обследовании жилой территории, выявлении опорного фонда и охранных зон, учреждений культурно-бытового обслуживания, натурном изучении режима эксплуатации ее внутреннего пространства.
Определение опорного фонда производится путем исключения из существующей застройки домов, подлежащих сносу. К ним относятся Здания: 1) находящиеся в аварийном состоянии; 2) те, которые невыгодно реконструировать по степени амортизации и другим показателям 3) выходящие за "красные линий'” кварталов, мешающие движению и нарушающие санитарный режим жилого квартала и др.
На опорном плане особо выделяют здания, сооружения и планировочные элементы, входящие в охранные зоны ; памятники истории и культуры с принадлежащими им участками и зонами восприятия; дома, формирующие исторически сложившиеся улицы, площади, границы кварталов ландшафтные достопримечательности,, составляющие набор индивидуальных признаков поселения. Цель установления охранных зон и зон регулирования застройки - охрана памятников истории и культуре вместе с их окружением, выявление и использование их архитектурно-художественных и градостроительных качеств, а также создание необходимых условий для массового ознакомления с ними населения и туристов.
Наиболее остро эта проблема стоит в центральных районах города. С одной стороны, здесь сконцентрировано до 90% исторического жилого фонда, который, как правило, характеризуется высоким процентом
физического и морального износа. С другой стороны, часть его представляет историко-архитектурную ценность и требует сохранения. Кроме того, тут же находится большинство объектов городского значения (административных, торговых, культурных и др.), что повышает градостроительную ценность этих районов, а отсюда - перенасыщение их общественной застройкой, транспортными и пешеходными потоками, снижение комфортности проживания.
Основой совершенствования жилой среды является пространственная локализация, относительно четкое выделение жилых частей района Такое решение позволяет обеспечить их сравнительную автономность в пределах центра от общегородских пространств, связанных с обслуживанием всего города.
В зависимости от градостроительной ситуации и историко-архитектурной ценности сложившейся застройки ядро города может относиться к зоне консервации: Как правило, в ней размещаются плотно застроенные исторические малоэтажные кварталы, сформировавшиеся обычно до середины XIX в., g ценной 2-3-этазшой застройкой, в том числе рядовой усадебной, особняковой, курдонерной. Реконструкция подобных кварталов должна проводиться на основе максимального сохранения из структуры без радикального разуплотнения, требующего значительного сноса. В процессе работ должна быть сохранены заповедные зоны, памятники архитектуры и историку обеспечено интенсивное использование территории максимально сбережен и модернизирован фонд, пригодный для проживания, проведена замена малоценной застройки комплексами той же этажности.
Компенсация функциональных элементов, не помещающихся в пределах квартала: участков школ, детских садов, спортивных площадок, зеленых насаждений - проходит за счет соседних территорий.