Способы управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Средства и имущество товарищества собственников жилья (ст. 151 ЖК РФ)
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства ТСЖ:
1) обязательные платежи, вступительные и иных взносы членов товарищества;
2) доходы от хозяйственной деятельности
3) субсидии
4) прочие поступлений.
Могут быть образованы специальные фонды:
- капитального, текущего ремонта
- резервный фонд (для непредвиденных расходов и покрытия убытков).
Товарищество собственников жилья может заниматься определенными ст.152 ЖК РФ видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
силами наемных работников самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (с учетом требований о лицензировании отдельных видов деятельности);
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме после принятия решения общим собранием СПМД.
Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность по выполнению стандартов, направленных на
- достижение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- решение вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставление коммунальных услуг гражданам
///////////Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Раздел II Стандарты
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
4) управление застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).
- совмещение нескольких способов управления не допускается.