Вопрос 66. Основания изменения договора социального найма (Статья 82 ЖК).
Вопрос 65. Временные жильцы
Ст. 80 ЖК РФ, 680 ГК РФ содержат аналогичные нормы.
Временные жильцы - граждане, вселившихся в жилое помещение, помимо нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи, независимо от наличия родственных отношений с нанимателями.
Особенности вселения временных жильцов сводятся к следующему:
1) вселение временных жильцов возможно при наличии:
- взаимного согласия нанимателя, проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе бывших членов семьи продолжающих проживать в этом жилом помещении (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)
- предварительного уведомления наймодателя (форма уведомления ЖК не установлена);
И если в разумный срок после получения уведомления наймодатель не запретил проживание временных жильцов, то условие об уведомлении наймодателя можно считать выполненным;
2) наймодатель вправе запретить проживание временных если не соблюдается учетная нома (либо норма предоставления для коммунальной квартиры) на каждого проживающего.
3) временное проживание это безвозмездное пользование жилой площадью без заключения какого-либо договора.
Т.е. по правовой природе вселение временных жильцов представляет собой заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением.
При этом конкретная часть жилого помещения в пользование не выделяется;
4) Временные жильцы могут быть вселены на срок не более шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ).
5) Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (п. 3 ст. 80 ЖК РФ).
То есть:
- ВЖ не уплачивают вознаграждение нанимателю,
- не вносят плату за жилое помещение,
- но оплачивают расходы за коммунальные услуги нанимателю, который для этого должен заключить с наймодателем дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг.
6) Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение:
а) по истечении согласованного с ними срока проживания;
б) не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования если срок проживания не был согласован;
в) в случае прекращения договора социального найма жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по основаниям, указанным выше, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).
1. Заключается один договор социального найма в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. (ч. 1 ст. 82 ЖК)
- производится с согласия всех членов семьи нанимателей, включая временно отсутствующих.
- отказ члена семьи нанимателя от объединения договоров не может быть оспорен в судебном порядке, а отказ наймодателя может.
2. Признание в качестве нанимателя другого дееспособного члена семьи, в случае выбытия или смерти первоначального нанимателя.
- требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.
3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи (ст. 70 ЖК);
4. Переустройство или перепланировка жилого помещения (ст. 26 ЖК);
5. Получение освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК);
6. Выбытие кого-либо из членов семьи нанимателя (см. ч. 3 ст. 69 ЖК).
7. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья по договору социального найма.
в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой данные граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, были освобождены (ч. 9 ст. 156 ЖК).
Не является Законодатель основанием изменения ДСН требование члена семьи нанимателя заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (возможность раздела жилого помещения исключена).