Соглашение с собственником

Особенности правового режима пользования ЖП членами семьи собственника и иными гражданами

1. Никто не обладает преимуществом в пользовании жилого помещения, в том числе собственник. Действует презумпция равного объема права проживания (права пользования)

- пользование жп, кухней, санузлами, доступ к жилью).

- Равенство касаются только правомочия пользования.

2. В отношении граждан проживающих совместно с собственником, за исключением ЧСС действует презумпция отсутствия семейных отношений.

3. ЧСС не имеют права, без согласия собственника на вселение в данное жилое помещение других лиц, за исключением своих несовершеннолетних детей.

4. ЧСС обязаны использовать его по назначению (для проживания) и обеспечивать его сохранность.

5. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

оплата электроэнергии,

оплата тепла,

оплата иных коммунальных услуг,

производство ремонта помещений,

возмещение вреда, причиненного пользователями жилого помещения третьим лицам, и т.д.

Эти обязательства лежат на собственнике жилого помещения независимо от того, проживает он в данном жилом помещении, пользуется им или нет.

На членов его семьи эти обязательства могут быть возложены только в тех случаях, когда они проживают в данном жилом помещении, пользуются им

Предъявление требования в части или полностью, регресс

6. При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только БЧСС, но и настоящие ЧСС прежнего собственника этого жилого помещения – п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Исключения:

а) ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

(по всей видимости, это особый жилищный сервитут)

являются разновидностью гражданско-правовой сделки

поэтому

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения, а также к его форме и условиям поэтому...

В соответствии с части 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона) к соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Основания заключения, предусмотрены в ЖК РФ:

1. Иное распределение права пользования жилым помещением членами семьи собственника. - ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

В частности соглашением могут быть:

- предоставлены отдельные комнаты в квартире в пользование членам семьи собственника

- установлен порядок пользования общими помещениями в квартире

- не исключается замена солидарной ответственности долевой

2. Распределение ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением - ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

- определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

- солидарная ответственность может быть устранена

3. Сохранение за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением – ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.