Жилые помещения маневренного фонда

Маневренный фонд создается по решению собственника или уполномоченного им органа соответствующего жилищного фонда (государственного или муниципального). Жилые помещения этого фонда предназначаются для:

1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Данные жилые помещения должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям.

Объем прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения маневренного фонда ничем не отличается от уже рассмотренных прав и обязанностей в отношении служебного найма и найма в общежитиях. Особенности имеют место только в отношении прекращения данного вида договора найма специализированного жилья. Поскольку жилые помещения маневренного фонда предоставляются в особых случаях, оговоренных выше, то и прекращение данного договора, в первую очередь, связано с отпадением обстоятельств, послуживших основанием для предоставления такого жилого помещения. Так, договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается:

1. истечением периода проведения капитального ремонта или реконструкции дома;

2. завершением расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3. завершением расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4. с утратой (разрушением) жилого помещения;

5. со смертью нанимателя. При этом члены семьи нанимателя сохраняют право проживания в этом жилом помещении до истечения периодов, указанных в п.1-3.