Индекс зоны: О1 Зона обслуживания местного назначения

Статья 8.5. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

 

№ Тип регламента Содержание регламента
Основные виды разрешенного использования - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания - Здания коммерческих учреждений, офисов - Объекты образования и дошкольного воспитания - Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования - Здания кинотеатров, библиотек, Домов культуры - Досугово-развлекательные комплексы - Объекты культуры и искусства - Физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - Спортивно-досуговые комплексы - Аптеки - Объекты торговли (торговые центры, магазины, рынки), торгово-выставочные комплексы - Объекты общественного питания - Предприятия общественного питания - Объекты бытового обслуживания - Общественные бани, сауны - Предприятия бытового обслуживания - Здания почтовых отделений, отделений связи - Здания отделений банков - Здания отделений, участковых пунктов полиции, отделений УВД, РОВД, ГИБДД, военных комиссариатов - Здания пожарных частей, депо - Здания ветлечебниц без содержания животных - Гостиничные комплексы, мотели - Автостоянки: надземного открытого типа; надземного закрытого типа; подземные; встроенные; встроено-пристроенные, многоэтажные - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования - Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения - Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) * - Площадки для хозяйственных целей - Общественные туалеты - Элементы визуальной информации - Парки, скверы - Объекты парковой инфраструктуры - Аттракционы, концертные площадки - Сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)  
Условно разрешенные виды использования - АЗС*
Архитектурно-строительные требования - Здания в зоне обслуживания местного назначения следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. - Новое строительство и выборочную реконструкцию вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам. - Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств – площадок для отдыха, спорта и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. - Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно норм СНиПа 2.07.01-89*, Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области и в соответствии с проектом планировки территории. - Объекты повседневного спроса, размещающиеся в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса -1200 м. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). - Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. - Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СниП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественно-деловой зоны. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям – второстепенные проезды. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов». - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.
Санитарные и экологические требования - Площадь озелененных территорий должна соответствовать нормам проектирования. - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования. - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.
Защита от опасных природных процессов - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, проведение мероприятий по водопонижению. - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.

 

Индекс зоны: О2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

 

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

№ Тип регламента Содержание регламента
Основные виды разрешенного использования - Больничные комплексы, стационары - Родильные дома - Геронтологические центры - Здания станций скорой помощи - Аптеки - Профилактории - Ветлечебницы без содержания животных - Объекты социальной защиты
Вспомогательные виды разрешенного использования - Автостоянки: надземного открытого типа; надземного закрытого типа; подземные; встроенные; встроено-пристроенные - Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назначения - Площадки для хозяйственных целей - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства - Парки, скверы - Объекты парковой инфраструктуры - Сооружения, связанные с организацией отдыха - Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть) - Объекты религиозного назначения
Условно разрешенные виды использования - Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) *  
Санитарно-гигиенические и экологические требования - Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка – 50% территории. - Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). - Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.