Статья 1.2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1.2.1. Настоящие Правила выполнены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, Аннинского сельского поселения вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовке документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Правила подготовлены на основании решений, отраженных в документах территориального планирования Аннинского сельского поселения, которые являются основными документами, определяющими долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные требования к планированию развития территории Аннинского сельского поселения, порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Аннинского сельского поселения, регулируют порядок строительного изменения объектов недвижимости, определяют полномочия, права и обязанности участников процесса градостроительных преобразований.

1.2.2. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

1.2.3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования в границах территории населенных пунктов д. Алакюля, п. Аннино, д. Большие Томики, д. Иннолово,д. Капорское, д. Кемпелево,
д. Куттузи, д. Лесопитомник, п. Новоселье, д. Пески, д. Пигелево,д.Рапполово,д. Рюмки,
д.Тиммоловои иных территорий в границах частей следующих кадастровых кварталов: 47:14:0501001, 47:14:0501002, 47:14:0501003, 47:14:0501004, 47:14:0501006, 47:14:0501007, 47:14:0501008, 47:14:0503002, 47:14:05-09-007, включая земельный участок в условном кадастровом квартале с кадастровым номером 47:14:0000000:62 и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

6) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

8) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам;

1.2.4. Правила действуют в границах территории населенных пунктов д. Алакюля,
п. Аннино, д. Большие Томики, д. Иннолово,д. Капорское, д. Кемпелево, д. Куттузи,
д. Лесопитомник, п. Новоселье, д. Пески, д. Пигелево,д.Рапполово,д. Рюмки, д.Тиммоловои иных территорий в границах частей следующих кадастровых кварталов: 47:14:0501001, 47:14:0501002, 47:14:0501003, 47:14:0501004, 47:14:0501006, 47:14:0501007, 47:14:0501008, 47:14:0503002, 47:14:05-09-007, включая земельный участок в условном кадастровом квартале с кадастровым номером 47:14:0000000:62.

 

Перечень земельных участков, на которые распространяются данные Правила землепользования и застройки:

 

Номер кадастрового квартала Кадастровый номер земельного участка
47:14:0501001 47:14:05-01-001:0001; 47:14:0501001:3; 47:14:05-01-001:0004; 47:14:05-01-001:0006; 47:14:05-01-001:0008; 47:14:05-01-001:0020; 47:14:0501001:28; 47:14:05-01-001:0030; 47:14:0501001:34; 47:14:0501001:35; 47:14:05-01-001:0039; 47:14:05-01-001:0040; 47:14:0501001:42; 47:14:05-01-001:0044; 47:14:05-01-001:0048; 47:14:0501001:53; 47:14:0501001:54; 47:14:0501001:105; 47:14:0501001:106; 47:14:0501001:107; 47:14:0501001:108; 47:14:0501001:109; 47:14:0501001:110; 47:14:0501001:111; 47:14:0501001:112; 47:14:0501001:113; 47:14:0501001:114; 47:14:0501001:115; 47:14:0501001:116; 47:14:0501001:117; 47:14:0501001:118
47:14:0501002 47:14:05-01-002:0004; 47:14:05-01-002:0008; 47:14:05-01-002:0009; 47:14:05-01-002:0010; 47:14:0501002:11; 47:14:0501002:12. 47:14:05-01-002:0016; 47:14:05-01-002:0017; 47:14:0501002:18;
  47:14:0501003 47:14:0501003:1, 47:14:0501003:2; 47:14:05-01-003:0003; 47:14:05-01-003:0004; 47:14:05-01-003:0005; 47:14:05-01-003:0007; 47:14:05-01-003:0008; 47:14:05-01-003:0009; 47:14:0501003:16;
47:14:0501004 47:14:0501004:2; 47:14:05-01-004:0006; 47:14:05-01-004:0007; 47:14:05-01-004:0012; 47:14:0501004:89; 47:14:0501004: 91 47:14:0501004:98
47:14:0501005 47:14:0501005:2; 47:14:0501005:12
47:14:0501006 47:14:0501006:5; 47:14:0501006:6; 47:14:05-01-006:0007; 47:14:0501006:8; 47:14:05-01-006:0050; 47:14:05-01-006:0051; 47:14:05-01-006:0052; 47:14:05-01-006:0053; 47:14:05-01-006:0056; 47:14:05-01-006:0059; 47:14:05-01-006:0060; 47:14:05-01-006:0061; 47:14:05-01-006:0062; 47:14:0501006:69; 47:14:0501006:178; 47:14:0501006:179
47:14:0501007 47:14:05-01-007:0009; 47:14:05-01-007:0038; 47:14:05-01-007:0040; 47:14:05-01-007:0048; 47:14:05-01-007:0049 47:14:05-01-007:0050; 47:14:05-01-007:0061; 47:14:05-01-007:0092; 47:14:05-01-007:0094; 47:14:05-01-007:0095; 47:14:0501007:98; 47:14:05-01-007:0099; 47:14:0501007:100; 47:14:05-01-007:0101; 47:14:05-01-007:0106; 47:14:05-01-007:0108; 47:14:05-01-007:0110; 47:14:05-01-007:0111; 47:14:05-01-007:0112; 47:14:05-01-007:0115; 47:14:05-01-007:0019; 47:14:05-01-007:0021; 47:14:0501007:124 47:14:05-01-007: 125; 47:14:05-01-007:126; 47:14:0501007:129; 47:14:0501007:130; 47:14:0501007:133 47:14:0501007:134; 47:14:0501007:135; 47:14:0501007:136; 47:14:0501007:137;
47:14:0501008 47:14:0501008:1; 47:14:0501008:2; 47:14:0501008:3; 47:14:0501008:4; 47:14:0501008:6; 47:14:05-01-008:0009; 47:14:05-01-008:0010; 47:14:05-01-008:0011;
47:14:0503002 47:14:0503002:5; 47:14:0503002:6; 47:14:0503002:7; 47:14:0503002:8
47:14:0505008 47:14:0505008:14
47:14:0508006 47:14:0508006:3
47:14:05-09-007 47:14:05-09-007:0003;
47:14:0000000 47:14:0000000:62

 

Настоящие Правила застройки обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов сельского самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории поселения, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

1.2.5. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) иными нормативными правовыми актами Аннинского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

1.2.6. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты местного уровня по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящими Правилами.

1.2.7. Дополнения и изменения в Правила вносятся в случаях и в порядке, предусмотренных раздела 5 настоящих Правил.