Определение сроков строительства комплекса

Общая организация строительства

Жилого комплекса

Определение сметной стоимости и стоимости СМР объектов

Жилого комплекса

Характеристика строительных объектов

Исходные данные.

Пример оформления расчетов

«Проект организации строительства»

Характеристика условий строительства

Характеристика участка – площадка свободна от застройки, рельеф ровный

Характеристика грунтов – растительный слой, суглинки

Уровень грунтовых вод – 5-6 м

Климатические условия – IВ строительно-климатический район

Способ строительства – подрядный

Генподрядная организация – СМУ-4

Годовая выработка на одного работающего – 12600 руб. (в ценах 1984 г.)

Временное водоснабжение – от проектируемого водопровода

Временное электроснабжение – от существующих электросетей

Обеспечение транспортом – база подрядной организации

Обеспечение питанием – во временной столовой

 

 

Таблица 1

Наименование объектов Сметная стоимость тыс. руб. Габариты B × l × h (м) Вес монтажного элемента, т
1. Универсам 325,0 30×30×5,5 3,0
2. Детсад на 190 мест 275,0 20×45×7,5 2,4
3. 5-этажный 60-квартирный жилой дом 600,0 12×60×15 3,0
4. Тепловой пункт 30,0 6×12×4 3,0
5. Трансформаторная подстанция 20,0 6×6×4 3,0


Таблица 2

Наименование Объектов С = Сметная стоимость, тыс. руб. Стоимость в т.ч. СМР Ссмр = 0,8С
II Основные объекты:    
1. 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1
2. Универсам
3. 5-этажный 60-квартирный жилой дом №2
4. Детсад на 190 мест
III Вспомогательные объекты:    
5. Тепловой пункт
6. Трансформаторная подстанция
Итого:
IV Наружные инженерные сети:    
- теплосети 5% 92,50
- водопровод и канализация 4% 74,00 59,2
- электросети 2% 37,00 29,6
V Дороги и благоустройство 6% 111,00 88,8
VI Времен. здания и сооружения 3,5% 64,75 51,8
VII Прочие работы и затраты 2,5% 46,75 37,0
I Подготовка территории строительства 2% 37,00 29,6
Стоимость всего комплекса: 2312,50 1850,0
           

 

 

Основные объекты комплекса:

Жилые дома, универсам, детсад.

Вспомогательные объекты комплекса:

Трансформаторная подстанция тепловой пункт.

Очередность и последовательность строительства:

1-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1, универсам

2-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом №2, детсад

Строительство вспомогательных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций – параллельно основным объектам.

Строительство комплекса производится в два периода: подготовительный и основной.

 

 

Продолжительность строительства комплекса:

Тобщ=Т+КSТi = 7+0,7× (9+7+6)= 22 мес

где Т=7 мес – нормативная продолжительность строительства пятиэтажного жилого дома;

К = 0,7 – коэффициент совмещения строительства объектов;

Тi – нормативная продолжительность строительства остальных основных объектов.

В том числе продолжительность подготовительного периода:

Тп.п = 0,15×Тобщ = 3,3мес. @3мес.