Определение договорной и рыночной цены

Технико-экономические показатели ПОС

Определение стоимости временных зданий и сооружений

На основе расчетов потребностей строительства и разработанного СГП определяется стоимость затрат на временные здания и сооружения. Протяженность временных коммуникации (длина инженерных сетей, забора, площадь дорог) вычисляется графически по СГП.

Расчеты стоимости затрат на временные здания и сооружения выполняются в табличной форме (таблица 11).

Стоимость затрат на временные здания и сооружения не должна превышать более 3,5 % стоимости СМР, предусмотренной сметой. В случае превышения определяются дополнительные затраты на временные здания и сооружения.

В проекте организации строительства на основе расчетов определяются следующие технико-экономические показатели:

1. Общая сметная стоимость, С (тыс. руб.)

2. Стоимость строительно-монтажных работ, С_смр (тыс. руб.)

3. Годовая стоимость СМР (тыс.руб.)

4.Стоимость временных сооружений, С_вр (тыс. руб.)

5. Коэффициент стоимости временных сооружений, К = С_вр/С_смр

6. Продолжительность строительства (мес.)

7. Максимальное количество работающих (чел.)

8. Среднее количество работающих (чел.)

9. Коэффициент равномерности движения рабочей силы, K=R_max/R_cp

10. Среднегодовая выработка (тыс. руб.)

11. Общая площадь стройгенплана (м²)

Расчеты технико-экономических показателей должны быть даны в табличной форме (таблица 12).

При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.

Договорная цена (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,

где С - сметная стоимость комплекса,

С_пр - стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр),

С_пнр - стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр),

Д_з - дополнительные затраты на временные здания и сооружения,

(сверхпредусмотренных сметой 3,5 %).

С учетом коэффициента индексации (К_инд) договорная цена при­водится к ценам настоящего времени. Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства - по сроку окупаемости капвложений:

Ц_р = П × Т_н, где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету), Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

Меры по снижению договорной цены:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %

3. Сокращение сроков строительства – 2 %

4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%