Определение сроков строительства комплекса

Общая организация строительства

Проект организации строительства предполагает выбор общей организационно-технологической схемы возведения зданий и сооружений жилого комплекса, которая устанавливает:

- основные и вспомогательные объекты;

- очередность строительства объектов, наружных инженерных сетей,
дорог и благоустройства;

- характер распределения объемов работ в зависимости от степени
рассредоточенности и объемно-планировочных решений основных зданий, а также методов производства работ.

В строительстве жилого комплекса выделяют два периода: подготовительный и основной.

В подготовительный период идет подготовка территории для застройки: освоение и расчистка строительных площадок, геодезические разбивочные и планировочные работы, строительство временных зданий, сооружений и дорог, прокладка временных сетей водопровода и электроснабжения.

В основной период начинается строительство основных объектов комплекса в соответствии с принятой очередностью. Для каждого объекта определяются основные стадии строительства: возведение подземной и надземной частей здания, устройство кровли, монтажные работы и др.

Строительство вспомогательных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций производится параллельно с основными объектами комплекса, исходя из целесообразности их использования при строительстве.

При определении сроков строительства комплекса рассчитывают общую его продолжительность и продолжительность подготовительного периода.

Общая продолжительность строительства определяется очередностью и нормами продолжительности строительства основных объектов комплекса:

Т_общ = T₁ + k ∑ T_i (мес.),

где T₁ - нормативная продолжительность строительства первого строящегося основного объекта (мес.);

T_i- нормативная продолжительность строительства остальных основных объектов (мес.);

k - коэффициент совмещения, строительства объектов;

k = 0,5 - для одинаковых объектов;

k = 0,7 - для объектов, строящихся из стенового материала одного вида по разным проектам;

k = 0,9 - для объектов, различных по стеновому материалу и архитектурно-планировочному решению.

Нормативная продолжительность строительства каждого объекта комплекса и нормы задела по кварталам и месяцам определяются согласно СНиП 1.04.03-85* и оформляются в табличной форме (таблица 3).

Продолжительность подготовительного периода составляет 15% общей продолжительности строительства жилого комплекса:

Т_п.п= 0,15×Т_общ (мес.)

В расчетах продолжительность строительства и подготовитель­ного периода округляются с точностью до одного месяца.