Рента и цена земли

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой доход от земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена этого участка земли.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году приносил ренту в сумме R_n. Если покупатель желает приобрести этот участок, то какую цену должен назначить собственник? Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет r. Тогда цена земли P_z равна:

P_z = å ,

где - коэффициент дисконтирования.

При расчете цены земли необходимо учесть следующее:

1. Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность.

2. Поскольку становится меньше с возрастанием n, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, как приближается к бесконечности.

Сумма в формуле достигает предела, когда R_n за каждый год одинакова. Формула расчета цены земли преобразуется и принимает вид:

P_z = ,

где R – годовая рента,

r – рыночная ставка ссудного процента.

Таким образом, при данной ставке ссудного процента, цена на землю определяется земельной рентой. Сама же земельная рента зависит от двух факторов: 1) плодородия и месторасположения земельного участка, 2) спроса на землю.