Права собственности
Приобретательская давность как основание приобретения
Основания и способы приобретения права собственности
Ситуация 1
Собственники дома в с. Второе Русское, супруги Яковлевы, в 1987 году переехали в город, где поселились на постоянное жительство в квартире дочери, уехавшей в Америку по приглашению на работу. О своем отъезде супруги сообщили соседям, предупредили сельскую администрацию. Окна дома Яковлев наглухо закрыл ставнями, двери заколотил досками. Незадолго до отъезда Яковлевы обратились к нотариусу, и каждый из них составил завещание, в котором было сделано распоряжение в отношении дома.
По истечении пяти лет после отъезда Яковлевых сельская администрация вселила в дом семью вынужденных переселенцев Кукушкиных, оформив это специальным распоряжением о вселении. До 2005 года Кукушкины владели и пользовались домом как своим: капитально отремонтировали надворные постройки, заново возвели двор, баню, на участке поставили беседку, разбили сад, оплачивали счета по налогам за дом и землю, в которых было указано имя Яковлева, платили обязательные страховые платежи.
Зимой 2005 года Кукушкин умер, а весной сын Кукушкина Павел оформил на свое имя право собственности на дом и произвел его государственную регистрацию.
Летом 2005 года внук Яковлевых приехал в село оформлять документы по приобретению наследства после своего деда, умершего 5 месяцев назад. Обнаружив, что дом занят, он обратился к сыну Кукушкина с требованием об освобождении дома, мотивируя этом тем, что дом не являлся бесхозяйным, о чем извещена администрация, дом завещан ему дедом, и все это время завещание находилось у государственного нотариуса.
Вопросы:
· Укажите основания для приобретения права собственности на
дом сыном Кукушкина.
· Опишите способы (последовательность действий, которые он
должен был совершить) приобретения права собственности по данному основанию.
· Ответьте, имеются ли у внука Яковлевых основания для приобретения права собственности на дом его деда и бабки? Является ли
спорный дом наследственным имуществом? Если нет, что тогда унаследовал внук Яковлевых?
Ситуация 2
В 2006 году Райпотребсоюз обратился к ОАО «Солнышко» с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 1964 года.
Ответчик просит в иске отказать, так как, по его мнению, право собственности на недвижимость возникает в момент государственной регистрации права, приобретенного на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности, а не на основании решения суда. Поэтому, считает ответчик, у Райпотребсоюза не имеется законно установленной возможности просить суд о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ, а это означает, что производство по делу следует прекратить.
Вопросы:
· Охарактеризуйте приобретательскую давность как основание
приобретения права собственности на недвижимость. Назовите условия, которые делают давностное владение приобретательским.
· Опишите способы (порядок, в котором должен действовать
субъект) приобретения права собственности на основании ст. 234
ГКРФ.
· Определите значение судебного решения и акта государственной регистрации в деле приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности.