Права и обязанности сторон

Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что установлены условия обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может определяться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные части имущества.

Арендной платы может быть в виде:

· определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

· установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

· предоставления арендатором определенных услуг;

· передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

· возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы. Также они могут изменять ее размер, но не чаще одного раза в год.

Обязанности арендодателя Права арендатора
Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества в определенный договором срок или разумный срок. 1. Требовать предоставления имущества и возмещения убытков. 2. требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.  
Имущество сдается в аренду вместе со всеми принадлежностями. Требовать предоставления таких принадлежностей и возмещения убытков, если без них невозможно использование имущества.
Отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. Не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены или заранее известны арендатору. 1. Потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3. Потребовать досрочного расторжения договора.
Обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором в срок установленный в договоре или в разумный срок. 1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2. Потребовать соответственного уменьше­ния арендной платы; 3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.  
  · Если арендатор произвел за свой счет неотделимые улучшения арендованного имущества – они являются его собственностью. · Если такие улучшения произведены с согласия собственника, то после прекращения договора арендатор вправе требовать возмещение их стоимости. · Если такие улучшения произведены без согласия собственника, возмещение их стоимости не производится.
  Требовать уменьшения арендной платы, если по независимым от него обстоятельствам, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились.
При неисполнении этой обязанности вправе требовать: · уменьшения арендной платы; · расторжения договора и возмещения убытков. Предупредить о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитуте, праве залога). Передача имущества в аренду не изменяет права третьих лиц.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти арендатора его наследник приобретает его права и обязанности по договору аренды, если иное не предусмотрено законом или договором.   Не вправе отказать во вступлении наследника в договор на оставшийся срок.  
  Сдавать с согласия арендодателя имущество в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить в качества вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ. В данном случае ответственным перед арендодателем остается арендатор. К договору субаренду применяются правила об аренде. Срок такого договора не должен превышать срок договора аренды.
  По истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при надлежащем исполнении своих обязанностей. Условия договора на новый срок могут быть изменены по соглашению сторон.
  Потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей арендатора и возмещения убытков, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок и в течение года заключил договор с другим лицом.
  Пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (договор считается возобновленным на тех же условиях)
  Приобрести право собственности на арендованное имущество по истечении срока аренды при выплате выкупной цены, если это предусмотрено в договоре, в дополнительном соглашении. Законом могут быть предусмотрены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Обязанности арендатора Права арендодателя
Внесение арендной платы в сроки установленные договором, в разумные сроки Требовать досрочного внесения арендной платы в установленный срок, но не более чем за два срока подряд (предоплата).
Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или его назначением. Право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.  
При прекращении договора вернуть имущество в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа. В случаях, когда арендатор не вернул имущество или возвратил не своевременно вправе требовать арендной платы за время просрочки и возмещения убытков непокрытых арендной платой. Требовать неустойки и возмещения убытков, если это предусмотрено договором.