Сервитут на здания и сооружения

Лекция № 42. Сервитут: понятие, обременение, прекращение

Под сервитутом понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом.

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может устанавливаться в частных или публичных интересах. Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц – использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок. Публичный сервитут устанавливается для неопределенного круга лиц – прокладка и эксплуатация линий электропередачи.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Объектом право ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое недвижимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Особенности:

· устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок.

· устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иск лица, требующего установление сервитута.

· обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения.

· собственник участка, обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.

· в случае если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения.

· в случае перехода права собственности к другому лицу сервитут сохраняется.

· сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которых он был установлен.

· в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила, установленные для обременения сервитутом земельные участки.

Публичный сервитут устанавливается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается для:

· прохода или проезда через земельный участок;

· использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

· размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

· проведения дренажных работ на земельном участке;

· забора воды и водопоя;

· прогона скота через земельный участок;

· сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в определенные сроки;

· использования в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

· проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

· свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка его собственник вправе:

- требовать изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут.

- требовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.