Основы ценообразования в строительстве

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Лекция № 7

Выполнение программы по снижению потерь

Недавно ОАО «ПО Водоканал» совместно со стратегическим партнером – ЗАО «АБВК» была разработана и введена в действие «Программа снижения потерь». «Программа» предусматривает снижение как технических, так и коммерческих потерь. Одновременная работа по двум направлениям позволяет комплексно оценить проблему и получить существенный эффект в максимально сжатые сроки.

В течении года были реализованы следующие мероприятия, предусмотренные «Программой»;

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, особенно проявляющимся в гидротехническом строительстве, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена на строительную продукцию в подавляющем большинстве случаев определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из, сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основ­ных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооруже­ниям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснова­ния и принятия решения об осуществлении его строительства.

Необходимость оценочной стоимости возникает с первона­чальной идеи сооружения объекта. На предпроектных этапах проектирования определяют ориентировочную (предположи­тельную) стоимость объекта. По мере накопления дополнитель­ных сведений и исходных данных в процессе изысканий, иссле­дований и проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Занижение или завышение расчётной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а, следовательно, к неправиль­ным выводам о целесообразности строительства объекта. Точ­ность сметных расчетов зависит от качества и глубины проект­ных проработок, как в части основных сооружений, так и в час­ти технологии их возведения, полноты топографических и ин­женерно-геологических изысканий, правильности определения объемов работ, умения достаточно верно оценить производствен­ные условия предстоящего строительства.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капи­тальными вложениями (К). В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его тех­нологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разби­раемых после завершения строительства, строительство времен­ных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуата­ционных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из затрат: на строи­тельно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (С_смр); на приобрете­ние основного и вспомогательного технологического оборудования (С_об); прочих затрат (_Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строи­тельной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуа­тационных кадров и др.:

К =С_смр + С_об + С_пр

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок по формуле:

где V_i — объем i-гo вида работ в натуральных измерителях; с_едi — цена) единицу этой же работы; п — число работ на объекте; Н_н и Н_р — соответственно коэффициенты, учитывающие накладные расходы и плановые накопления R₁ и R₂ — коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, не учтенные в единичных расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по видам работ и объектные сметы.

Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования (С_об) определяется либо ценой завода-изготовителя этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгующих организаций. Прочие затраты (С_пр) определяются: проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы — основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание дирекции — штатным расписанием и сметой расходов, связанных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

В тех случаях, когда после завершения строительства, та часть подсобно-вспомогательных предприятий, а также поселок строителей и другие объекты и сооружения, построена для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям или передаются им на баланс и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются, Стоимость этих сооружений составляет так называемые возвратные суммы (С_вз). Тогда величина капитальных вложений расчета эффективности объекта составит:

К = С_смр + С_об + С_пр - С_вз