Благоустройство территорий, застроенных в 1950—1960 годах

При благоустройстве территорий, застроенных в 1950—1960годах, описанные проблемы решаются по аналогии с мероприятиями в застройке предшествующего периода, первых десятилетий советской власти. Однако объемы преобразований не столь велики. Причина тому —возведение с соблюдением норм и правил не намного отличным от современного СНиПа. Основным недостатком планировки микрорайонов является отсутствие обособленности придомовых участков, которые не рассматривали как систему дворов.

При благоустройстве возникает необходимость в той или иной степени смягчить этот недостаток. На небольших территориях выделить обособленные зоны активного и пассивного отдыха. Найти места для хозяйственных площадок и стоянок индивидуального транспорта.

Пример такого решения показан на рис. 5.33. Он взят из плана развития уездного города и иллюстрирует планировочные возможности жилой территории площадью 13,5 га, застроенной четырех- и пятиэтажными домами. С учетом того, что на территории проживает ограниченное количество жителей, следует признать довольно удачное решение рекреационной зоны. Площадки для жителей разных возрастных категорий рационально отделены друг от друга. Создана единая планировочная система.

Как показывает анализ этого примера, добиться количества машиномест, соответствующего современной транспортной обеспеченности горожан, практически невозможно. Ограничение стоянок здесь уместно, поскольку в малом городе жители микрорайона пользуются стационарными паркингами, находящимися в зоне пешеходной доступности. Поэтому предусмотренные планом места на 25 автомашин следует рассматривать как дополнительные и гостевые.

В крупных городах территории, освоенные в 40—60-х годах, благоустраивают несколько иначе. Здесь прослеживается тенденция по-разному рассматривать кварталы парадной сталинской архитектуры и рядовые микрорайоны пятиэтажной застройки «городских Черемушек».

На рис. 5.34 показан проект благоустройства крупного двора на одной из магистралей Москвы. По сценарию использования этого замкнутого участка проложена диагональная пешеходная трасса-эспланада, связывающая основные входные узлы, через которые жители попадают во двор. Функционально насыщенная и богатб оформленная декоративно, она является доминантой ансамбля. На этот променад нанизаны дорожки к обособленным площадкам для разных возрастных групп. Они оборудованы оригинальными малыми архитектурными формами.

Предусмотрена небольшая стоянка для автомашин и хозяйственные площадки. Эти элементы вынесены на периферию. В результате двор регенерируется, поскольку создается единое пространство, разделенное на участки разной функции.

При этом предполагается санировать зеленые насаждения. Больные деревья вырубить, а ценные сохранить. Восстановить зеленый покров. Газоны засадить свежей травой, предварительно заменив растительный слой почвы.

Другой пример иллюстрирует схема рис. 5.35. Пространство большого двора пятиэтажной застройки, запущенного и хаотично используемого, намечено благоустроить, разбив на три функциональные зоны. Центральная с фонтаном предназначена только для тихого отдыха, а две боковые отданы под детские площадки.

Пешеходные пути систематизированы и замощены. Организованы стоянки для ограниченного количества автомашин. Выделены хозяйственные площадки,
на периферию вынесены мусоросборники.

Во избежание повреждения ценных пород штамбы деревьев закрывают декоративными решетками. Восстанавливают зеленый покров на газонах, сажают кустарники.

Благоустройство дворов — одна из проблем реконструкции микрорайонов первого периода полносборного домостроения. Основная же заключается в ротации жилого фонда. Срок службы пятиэтажньгх зданий рассчитан на 25 лет.

Прошло 40 лет, и ресурсы их долговечности исчерпаны. Дома имеют износ, достигающий критического предела. Без комплексного капитального ремонта с усилением конструкций они в ближайшее время разрушатся.

При модернизации территорий необходимо рассматривать альтернативу: усиление или снос. В случае применения последнего метода, замены на новые здания повышенной этажности, открываются широкие возможности уплотнения жилого фонда. Несколько повысить его плотность можно, выбрав первый метод и использовав надстройки, в том числе мансардными этажами.

Сейчас проводятся комплексные исследования и экспериментальное проектирование, направленное на поиск эффективных методов реконструкции. Выводы и обобщения еще преждевременны. Учебные рекомендации можно будет дать через 4—5 лет, при переиздании настоящего учебника.