Суперфиций
Установление и прекращение сервитутов
Установление сервитутов допускалось по цивильному праву как между живыми, так и по случаю смерти. По случаю смерти сервитут устанавливался в завещании.
Между живыми он вводился путем использования таких способов приобретения права собственности, как: манципация и уступка права в ходе процесса. Разница заключалась только в том, что при произношении манципационной формулы и щ[Д21] & предъявлении иска речь шла о сервитуте.
По цивильному праву для сервитутов существовали такие же ограничения, как и для квиритской собственности. Они не могли устанавливаться в пользу перегринов и в отношении неманципируемых вещей.
В преторском праве данные ограничения подверглись коренным изменениям. Сервитута уже могли быть установлены в пользу перегринов или в форме традиции.
В праве Юстиниана был предусмотрен и такой способ установления сервитута - установление сервитута судом.
Юстиниановское законодательство устанавливало также приобретение сервитута по давности владения. Речь идёт о сервитутах земельных. Срок приобретательской давности был установлен в 10 лет.
Таким образом, основаниями для установления сервитутов являлись:
- получение по наследству;
-частный договор двух лиц, один из которых был собственник, а другой пользователь;
- судебное решение;
- давность владения (для земельных сервитутов).
Прекращались сервитуты:
а) путём отказа от него;
б) личные сервитуты прекращались в связи со с смертью сервитуария;
в) земельные сервитуты прекращались в связи с присоединением
подчинённого - земельного участка к господствующему; например, купля-продажа, дарение, завещание;
г) в связи с нарушение договора;
д) путём погасительной давности; в цивильном праве личные сервитуты в силу неиспользования в течение 2-х лет в отношении недвижимого имущества и 1 (одного) года в отношении движимого имущества; в классический период эти сроки соответственно были увеличены до 10 и 3-х лет.
Существовал и ряд других оснований для прекращения сервитутов, а именно:
- умаление правоспособности;
- с пожаром, который уничтожал здание.
Суперфиций в общем смысле означало всё созданное над и под землёй и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение суперфиций представлял собой наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведённым на чужой земле в течение длительного времени. Постройка здания производилась за счёт нанимателя участка (суперфицария). Право же собственности на строение принадлежало собственнику земли. Суперфицарию лишь принадлежало право в течение срока суперфицарного договора осуществлять пользование зданием.
Исторически это соглашение и суперфиции возникло в отношении земель, которые принадлежали государству и городам, и не подлежали продаже. За предоставление земли под застройку наниматели должны были вносить государству определённую плату, так называемый поземельный оброк.
В дальнейшем стали сдавать землю в аренду под застройку на длительный срок и частные лица.
Для установления суперфиции по цивильному праву достаточно было простого договора.
Суперфицарий мог передавать своё право по наследству, путём совершения сделок он мог отчуждать его, закладывать, обременять сервитутами. Но при этом не должен был наноситься ущерб правам собственника земли.
Для сделок об отчуждении требовалось согласие собственника.
В обязанности суперфицария входило:
- уплата поземельной ренты;
- оплата государственных налогов и податей.
Прекращался суперфиции в следующих случаях:
а) в случае истечения назначенного при его установлении срока;
б) вследствие отказа суперфицария от этого права;
в) в случае слияния прав (суперфицарий приобретал право собственности на участок, или собственник - суперфицария);
г) вследствие погасительной давности.
Права суперфицария защищались при помощи исков и интердиктов, аналогичных по своему содержанию с виндикационным, негаторным и прогибиторным, а также владельческими интердиктами.